Кадастровые работы при формировании земельного участка

Геодезическая опорная сеть представляет собой совокупность точек (пунктов), прочно закрепленных на земной поверхности, положение которых определено как в плане, так и по высоте. Геодезическая опорная сеть подразделяется на государственную, сети сгущения (местного значения) и съемочную сеть. Государ-ственная геодезическая сеть создана на всей территории России и является глав-ной геодезической основой топографических съемок всех масштабов. Геодезиче-ские сети местного значения являются обоснованием топографических съемок масштабов 1: 5000, 1: 2000, 1: 1000, 1: 500, инженерных и кадастровых работ.
Опорная межевая сеть (ОМС) является геодезической сетью специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения ЕГРН, государственно-го мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:
– закрепления на местности выбранной местной системы координат и при-вязки ее к общегосударственной системе координат;
– оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
– решения других задач ЕГРН и землеустройства.
Опорная межевая сеть и ее точность подразделяется на два класса - ОМС1 и ОМС2. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых зна-ков.
Опорная межевая сеть создается для решения задач по установлению (вос-становлению) границ городской и иной территории, а также границ земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользова-нии) граждан или юридических лиц.
Плотность пунктов опорной межевой сети должна обеспечивать необходи-мую точность последующих кадастровых работ, а также мониторинга земель и определяется техническим проектом.
Средние квадратические ошибки взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, установленных за-конодательством. Предельная погрешность положения точки не должна превы-шать удвоенной средней квадратической погрешности. Величина таких погреш-ностей в зависимости от категории земель приведена на рисунке 10.


Рисунок 10 – Допустимые средние квадратические погрешности в зависимости от категории земель

В качестве межевых знаков применяют: бетонный пилон, бетонный монолит в виде усеченной четырехугольной пирамиды, железная труба, отрезки рельса или уголкового железа, марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в бетонные основания различных сооружений. Знаки долговременного типа ока-пываются канавами в виде квадрата со сторонами 1.5 м, глубиной 0.3 м, шири-ной в нижней части 0.2 м и в верхней части 0.5 м. над центром засыпается курган высотой 0.10 м.
Временными знаками могут служить пни деревьев, деревянные колья диа-метром 5 - 8 см, столбы или железные трубы, забитые в грунт на 0.4 - 0.6 м, с установленными рядом сторожками. Временные знаки окапываются круглой ка-навой диаметром 0.8 м, центр временного знака обозначается гвоздем, вбитым в верхних срез кола (столба) или насечкой на металле. Знаки должны быть легко-доступны, хорошо опознаваться на местности и обеспечивать долговременную сохранность центров и знаков. Типы центров закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) приведены в ПРИЛОЖЕНИИ Е.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в со-ответствии с [1] требований является площадь геометрической фигуры, образо-ванной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с приказом Росреестра П/0393 [п-393] на сегодняшний день исполь-зуется 6 основных методов, определяющих особенности координирования зе-мельных участков и объектов капитального строительства, которые представлены на рисунке 11.


Рисунок 11 – Основные методы определения координирования земельных участ-ков

Вычисленная площадь земельного участка по уточнённым его границам мо-жет отличаться от площади, указанной в едином государственном реестре недви-жимости (ЕГРН) или в правоустанавливающих документах на земельный участок в большую или меньшую сторону на величину предельной минимальной или максимальной площади земельного участка, соответствующего его виду разре-шённого использования, установленному в соответствии с законодательством, правилами землепользования и застройки. Площадь земельного участка, пре-дельный минимальный размер для которого не установлен, не должна превы-шать более чем на 10 % площади, сведения о которой содержатся в кадастре не-движимости.
Подготовительные работы.
Перед подготовительными работами [5] собирают информацию и делают анализ следующих исходных материалов, представленных на рисунке 12.


Рисунок 12 – Подготовительные работы

Для того, чтобы успешно произвести необходимые спутниковые измерения, необходимо обеспечить одновременное наблюдение одних и тех же спутников (их может быть 4 и более), с помощью двух и более приемниками. В данном случае приемники делятся на два типа, а именно: базовый приемник и приемник-ровер.
Расположение базового приемника осуществляется на исходном геодезиче-ском пункте, координаты которого известны. А роль приемника-ровера заключа-ется в перемещении его по точкам, координаты которых необходимо опреде-лить. В результате выполнения геодезических измерений таким образом и объ-единении данных, полученных обоими преемниками, получают так называемую базовую линию или пространственный вектор между базовым приемником и приемником-ровером.
Для определения положения ровера относительно базы используются раз-личные методы измерений:
– методы измерений с постобработкой;
– для измерений в реальном времени используется радиомодем, который пе-редаёт данные базы роверу, результаты получаются непосредственно в поле.
Данные, собранные GPS/ГЛОНАСС приемником (псевдодальности и фазы несущей на одной или двух частотах с отсчетами времени, передаваемые по ра-дио эфемериды и параметры часов спутников, метеорологические данные и дру-гая информация, введенная в приемник), обычно хранятся в виде файлов в фир-менных форматах. Эти файлы переводятся из приемника в компьютер для пост-обработки со специальным фирменным обеспечением. В качестве программного обеспечения для постобработки спутниковых определений следует использовать программные пакеты, прилагаемые к спутниковой аппаратуре, например: про-граммное обеспечение Trimble Business Center (Trimble Geomatics Office) (TGO), Leica Geo Office (LGO), Ensemble (Pinnacle), Ashtech Solutions.
Trimble Business Center может обрабатывать данные полученные в таких режимах как: классический режим статики, быстрой статики, STOP&GO и кине-матики. Она может обрабатывать данные как одной, так и двух частот GPS и ГЛОНАСС в любой комбинации. Анализ данных производится методом наименьших квадратов, что позволяет минимизировать время на фиксацию точек и делает процесс обработки не восприимчивых к пропускам цикла, т.к. система может очень эффективно исправлять их. Программа автоматически выбирает па-раметры обработки для каждого сеанса работы. Это позволяет работать с участ-ками любой продолжительности и базовыми линиями любой длины.