Фрагмент для ознакомления
2
ВВЕДЕНИЕ
В экономики страны одной из приоритетных отраслей является строительная, так как на нее приходится около 8% ВВП России включая сопутствующих виды деятельности. В ее состав входит около 200 тысяч компаний, которые в большинстве своём относятся к малому и среднему бизнесу, на них приходится 97 %. На основании данных РА «Эксперт» в России на сегодняшний реализуется 50 крупнейших инвестиционно-строительных проектов, имеющие сроки окончания до 2025 года и 300 проектов в промышленном строительстве до 2017-2021 годов.
Процедура ценообразования в строительной отрасли включает в себя подходы индивидуальности строительной продукции и процессы взаимодействия основных участников строительного процесса, специфические особенности строительного комплекса.
Чаще всего для оценки сметной стоимости строительства используется базисно-индексный метод расчета, основанные на применение утвержденных государственных элементов сметных норм (ГЭСН) и федеральных единичных расценок (ФЕР)
На сегодняшний день возникла проблема по необоснованному увеличению себестоимости строительства в связи с несовершенной системой ценообразования в отрасли. Решением данной проблемы является динамичное совершенствование сметных нормативов, которые морально устарели с внедрением в производства инновационных технологий, материалов и оборудования.
ГЛАВА 1. Основы ценообразования на этапах жизненного цикла объектов строительства
1.1 Сущность, виды и методы ценообразования на этапах жизненного цикла объектов строительства
В строительной отрасли объектами ценообразования являются прежде всего инвестиционные проекты в течении всего их жизненного цикла, а именно от инвестиционного замысла до их окончания. В независимости от жизненного цикла строительного проекта, это относится в том числе как проектированию и так и самому строительному процессу, используются разнообразные методические подходы оценки стоимости, которые объединяются в определенную систему ценообразования [1]. В соответствии с ГОСТ Р 58607-2019/ISO/IEC/IEEE 24748-4:2016 [2]), подходы реализуемые в системе ценообразования строительства идентичны для других систем, которые сформированы человеком и имеют в своем составе ряд общих элементов, таких как процессы (например, процесс оценки), люди, программные средства и т.д.
К главным задачам системы ценообразования строительной отрасли относят выявление объективной стоимости строительства [3, 4], а именно установление свободной договорной цены в независимости от жизненного цикла развития инвестиционно-строительного объекта. К участникам данных процессных процедур, в тоже время являющиеся и пользователями системы ценообразования относятся такие субъекты строительного рынка [5, 6], как инвесторы, девелоперы, заказчики, подрядчики, проектировщики, уполномоченные государственные органы, производители технологического и другого оборудования и т. д.
Процедура ценообразования в строительной отрасли включает в себя подходы индивидуальности строительной продукции и процессы взаимодействия основных участников строительного процесса, специфические особенности строительного комплекса.
К особенностям ценообразования в строительной отрасли можно отнести:
1. Строительные объекты, включая реализуемых по типовым проектам, отличаются друг от друга по габаритам, площади, этажности, применяемых материалам конструктивных элементов.
2. В строительной отрасти цена определяются на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции.
3. Для стоимостм строительных и/или монтажных работ наибольшее значение имеют используемые строительные технологии и оборудование.
4. Для жизненного цикла строительного объекта характерен длительный производственный цикл. И как следствие, проектная цена отличается от фактической, что требует учитывать временной фактор при определении цены в строительстве.
5. Комплектование цены в строительстве производится как проектировщиком, так и заказчиком, и подрядчиком, которые в отдельности преследует собственные коммерческие цели [7].
Исследователями установлено [8], что общепринятые подходы к ценообразованию в строительстве отличаются методологическими подходами присущими для отдельных этапов жизненного цикла проекта.
Остановимся в качестве примера на прединвестиционной стадии и стадии проектного обоснования, которые относятся в первоначальным этапам ценообразования, Данные этапы можно отности к области сметного ценообразования.
На прединвестиционной стадии применяют ценовые данные объектов-аналогов, а также информацию по ценовой политике, полученной от реализации предыдущих проектных проработок. В свою очередь стадия проектного обоснования оценивает ценностные показатели строительства на основании укрупненных сметных нормативов (УПС) и федеральных (территориальных) единичных расценок. Определение стоимости проектных работ осуществляется с применением Справочника базовых цен или трудозатрат.
Динамика изменения ценовых показателей строительства в процессе продвижения проекта по жизненному циклу должна непрерывно уточняться (рис. 1.1) [9]. Итоговая стоимость строительства определяется по итогам окончания этапа строительства, а именно на основании фактических затрат, произведенных на создание данного объекта, понесенными строительными подрядчиками и заказчиками. До данного момента основными держателями проекта являются инвесторы, девелоперы и заказчики, которые в свою очередь относятся к владельцам всех произведенных расчетов стоимости строительства, независимо от того, кто является разработчиком сметной документации [10].
Фрагмент для ознакомления
3
1. Грюнштам В. А. Концепция сметного ценообразования в строительстве. «ЦиСН-2009». – С. 1-41.
2. ГОСТ Р 58607-2019/ISO/IEC/IEEE 24748-4:2016 Управление жизненным циклом. Планирование системной инженерии, Часть 4. – Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/1200168995.
3. Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)
4. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. СПБ: Питер, 2006. – 234 с.
5. Экономика строительства / под общей ред. И.С. Степанова. 3-е изд., доп. и перераб. М.: Юрайт-Издат, 2007. – 620 с.
6. Экономика строительства / под общ. ред. Х. М. Гумба. – 4-е изд., пер. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 449 с.
7. Кушевский Н. Г. Методические основы совершенствования ценообразования на строительную продукцию в условиях формирования рыночных отношений: Дисс. на соиск. учен. степ. к.э.н.: Спец. 08.00.05, Санкт-Петербург, 1994. – 147 с.
8. Гинзбург А. В. Инвестиционно-строительный инжиниринг: справочник для профессионалов / Гинзбург А. В., Мазур И. И., Шапиро В.Д. – М.: Экономика, 2007. – 1216 с.
9. Дикман Л. Г. Организация строительства в США / Дикман Л. Г., Дикман Д. Л. – М.: Изд-во АСВ, 2004. – 376 с.
10. Либерман И. А. Управление затратами в строительном комплексе / Либерман И. А. – М.: Март, 2005. – 304 с.
11. Градостроительный кодекс Российской Федерации в ред. от 27.12.2019 г.
12. Власова Г. А. Современные проблемы системы ценообразования при формировании сметной стоимости на территории Российской Федерации / Власова Г. А., Князева Н. В., Шиндина Т. А. // Сибирский журнал науки и технологий. 2018. – Т19. – № 1. – С. 162–172.
13. Добышева Т. В. К вопросу о реформировании системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве / Добышева Т. В. // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. Изд-во ИРНИТУ. 2015. – № 1 (12). – С. 33–38.
14. Добышева Т. В. Сравнительный анализ систем ценообразования России, Великобритании и США / Добышева Т. В., Пуценко К. Н. // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. Изд-во ИрГТУ. – 2013. – № 1 (4). – С. 33–41.
15. Клипина Н. А. Сметная стоимость как основа ценообразования в строительстве / Клипина Н. А., Буравлева А. Ф., Абакумов Р. Г. // Инновационная наука. – 2017. – № 4. – С. 103.
16. Крестьянинов, А. Н. Основыценообразования: учеб. пособие / А. Н. Крестьянинов, Ю. Н. Жулькова, А.А. Сазонов; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 109 с.
17. Сергеев М. М. Методические основы ценообразования / Сергеев М. М., Разнодежина Э. Н. // Развитие инноваций в современном бизнесе: сборник. – 2019. – С. 76.
18. Максименко А. Н. Экономические основы ценообразования / А. Н. Максименко, Е. Н. Рудская, И. А. Еременко. – Ростов-на-Дону : Индивидуальный предприниматель Беспамятнов Сергей Владимирович, 2018. – 166 с.
19. Оборина А. В. Основные направления совершенствования механизма ценообразования продукции строительной отрасли / Оборина А. В. // Наука, образование и культура. 2016. №3 (6). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-napravleniya-sovershenstvovaniya-mehanizma-tsenoobrazovaniya-produktsii-stroitelnoy-otrasli (дата обращения: 03.05.2021).
20. Фисун В. А. Экономика строительства. Москва: РГОТУПС, 2002. – 232 с.
21. Мухаррамова Э. Р. Стоимостной инжиниринг: формирование стоимости строительства / Мухаррамова Э. Р., Файзуллин И. Э., Ажимова Л. И. // Российское предпринимательство. 2017. №16. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/stoimostnoy-inzhiniring-formirovanie-stoimosti-stroitelstva (дата обращения: 03.05.2021).
22. Дидковская О. В. Формирование актуальной системы ценообразования в контексте стратегического развития строительной отрасли / О. В. Дидковская // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. 2020. С. 455-463.
23. Свод правил СП 333.1325800.2017. «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла».
24. Гинзбург А. В. Информационная модель жизненного цикла строительного объекта / А. В. Гинзбург // Промышленное и гражданское строительство. – 2016. – № 9. – С. 61-65.
25. Дидковская О. В. Формирование актуальной системы ценообразования в контексте стратегического развития строительной отрасли / Дидковская О. В. // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. – 2020. – С. 455-463/
26. Дьякова О. В. Принципы и подходы управления стоимостью объекта строительства в рамках развития сметного нормирования и рыночных методов ценообразования/ О. В. Дьякова, А. В. Александрия // Век качества. 2019. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-i-podhody-upravleniya-stoimostyu-obekta-stroitelstva-v-ramkah-razvitiya-smetnogo-normirovaniya-i-rynochnyh-metodov (дата обращения: 03.05.2021).
27. Гуськова М. Ф. От стоимости к ценностии от ценности к стоимости? / М. Ф. Гуськова, П. Ф. Стерликов, Ф. Ф. Стерликов // Экономические науки. – 2015. – № 122. – С. 28-31.
28. Шепелев И. Г. Актуальные проблемы и направления совершенствования системы сметного нормирования в строительстве / И. Г. Шепелев, И. П. Савельева, М. С. Овчинникова // Вестник ЮУрГУ. Серия: Экономика и менеджмент. 2013. – № 1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-i-napravleniya-sovershenstvovaniya-sistemy-smetnogo-normirovaniya-v-stroitelstve (дата обращения: 03.05.2021).
29. Власова Г.А. Современные проблемы системы ценообразования при формировании сметной стоимости на территории Российской Федерации / Г. А. Власова, Н. В. Князева, Т. А Шиндина. // Сибирский журнал науки и технологий. – 2018. – Т 19. – № 1. – С. 162–172.
30. Ильина М.В., Спирина Е.С. Актуализация сметно-нормативной базы: изменения и дополнения. В сборнике: Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Строительство сборник статей. Самарский государственный технический университет. Самара, 2017. С. 428–431.
31. Гимадиева Л. Ш. Ценообразование в строительстве: отечественный и зарубежный опыт/ Л. Ш. Гимадиева // Приволжский научный журнал. – 2013. – № 2 (26). – С. 122–125/
32. Гимадиева Л.Ш. Проблемы современной нормативной базы ценообразования в строительстве / Л. Ш. Гимадиева // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2010. – № 2 (14). – С. 327–332.
33. Серов В. М. О методологии и методах ценообразования на строительную продукцию (часть 1)/ В.М. Серов // Строительство. Экономика и управление. – 2019. – № 4 (36). – С. 39–50.
34. Кузьменков А. А. Совершенствование системы сметного ценообразования в строительстве Российской Федерации / А. А. Кузьменков, Е. Г. Емельянова, А. В. Федорова // Вестник гражданских инженеров. – 2017. – № 5 (64). – С. 181–187.
35. Федулов Д.В. Проблемы ценообразования в строительстве/ Д. В. Федулов, И. Г. Гуляева, В. Н. Голиков // Вестник Уральского института экономики, управления и права. – 2017. – № 1 (38). – С. 9–12.
36. Гимадиева Л.Ш. Проектное финансирование при финансировании жилищного строительства/ Л. Ш. Гимадиева // Вестник евразийской науки. – 2019. – Т 11. – № 2. – С. 19/
37. Ульянова Ю. К. отложенный старт внедрения ресурсного метода ценообразования //Студенческий вестник. – 2019. – . 43. – № 93 (4). – С. 14.
38. Алексеева К. И. Проблемы внедрения ресурсного метода в строительстве / К. И. Алексеева // Экономика и управление: теория, методика, практика. – 2020. – С. 41-45.
39. Горелова Ольга Александровна Процесс обновления сметно-нормативной базы в строительстве // Вестник ГУУ. 2019. №8. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/protsess-obnovleniya-smetno-normativnoi-bazy-v-stroitelstve (дата обращения: 20.05.2021).
40. Оборина А. В. Анализ основных факторов, влияющих на ценообразование объектов гражданского строительства/ А. В. Оборина // Достижения науки и образования. 2016. №4 (5). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-osnovnyh-faktorov-vliyayuschih-na-tsenoobrazovanie-obektov-grazhdanskogo-stroitelstva (дата обращения: 20.05.2021).
41. Азарова А. И. Влияние факторов развития нефтяной отрасли на ценообразование нефти / А. И. Азарова // ПУФ. 2012. №1 (5). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-faktorov-razvitiya-neftyanoy-otrasli-na-tsenoobrazovanie-nefti (дата обращения: 20.05.2021).
42. Маркович А. Р. Рыночные методы ценообразования в строительстве / А. Р. Маркович // Петербургская школа поточной организации строительства: I Всерос. – 2018. – С. 95.
43. Оборина А. В. Анализ специфических особенностей механизма ценообразования в строительстве / А. В. Оборина // Проблемы науки. – 2016. – №. 3. – С. 24-25.
44. Волкова О. Н. Целевое ценообразование как инструмент стратегического управления затратами/ О. Н. Волкова // Экономический анализ: теория и практика. 2006. № 7. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tselevoe-tsenoobrazovanie-kak-instrument-strategicheskogo-upravleniya-zatratami (дата обращения: 16.05.2021).
45. Дьякова О. В. Принципы и подходы управления стоимостью объекта строительства в рамках развития сметного нормирования и рыночных методов ценообразования / О. В. Дьякова, А. В. Александрия // Век качества. 2019. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-i-podhody-upravleniya-stoimostyu-obekta-stroitelstva-v-ramkah-razvitiya-smetnogo-normirovaniya-i-rynochnyh-metodov (дата обращения: 20.05.2021).
46. Романов Н. А. Отечественный и зарубежный подход к управлению затратами в строительстве / Н. А. Романов // Вестник магистратуры. – 2018. – № 4-2. – С. 76.
47. Каменецкий М.И. Строительный комплекс: состояние, проблемы, основные тенденции долгосрочного развития / М.И. Каменецкий, JI.B. Донцова // Экономика строительства. 2016. - Вып. 3. - С. 2-19.
48. Виткалова А. П. Бюджетирование и контроль затрат в организации / А.П. Виткалова, Д.П. Миллер. М. : Альфа-Пресс, 2016. – 398 c.
49. Управление затратами и контроллинг : учебное пособие для вузов / А. Н. Асаул, И. В. Дроздова, М. Г. Квициния, А. А. Петров. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 263 с.
50. Акимов В.В., Макарова Т.Н., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство): Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 304 с.
51. Соловьёв В. В., Корчагин А. П., Абу-Хайдар С. Б. Направления актуализации сметных норм в транспортном строительстве //Мир транспорта. – 2018. – Т. 16. – № 2. – С. 116-127.
52. Фомина С. А. К Вопросу совершенствования системы сметного нормирования в строительстве / С. А. Фомина // Редакционный совет: Цветлюк ЛС–д. и. н., профессор–председатель Коробко ВИ-д. ф.-м. н., профессор Чулков ВО-д. т. н., профессор Алимова МЯ–-д. м. н., профессор. – 2015. – Т. 3. – С. 175.
53. Захарова Л.В. Ценообразование в строительстве: ориентир на мировую практику / Л.В. Захарова // Республиканская строительная газета. – 2013. − № 20 (521).
54. 5. Резнеченко, В.С. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве / В.С. Резнеченко, Н.Н. Ленинцев. – М., 2005. – 518 c.
55. 6. Бренер А.В. Ценообразование как фактор развития девелоперской деятельности коммерческой недвижимости в инвестиционно-строительной сфере / А.В. Бренер // Экономика, управление, финансы: материалы Междунар. науч. конф. (г. Пермь, июнь 2011 г.). – Пермь: Меркурий, 2011. – С. 18−22.
56. Сычева И. В. Проблемы ценообразования в строительной отрасли экономики / Сычева И. В. // Вестник Института экономических исследований. – 2018. – № 2 (10). – С. 203-207.
