Понятие недвижимого имущества, его состав, характеристика и категории. Виды и задачи управления земельно-имущественным комплексом

Введение
Актуальность темы исследования. Рынок недвижимости является одной из существенных
составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до
70-80% национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка
вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут
существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.)
должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений,
необходимых для их деятельности.
Целью исследования является изучение понятия недвижимого имущества, его состав,
характеристика и категории, виды и задачи управления земельно-имущественным комплексом.
Цель исследования определила характер поставленных и решенных задач теоретического и
прикладного характера:
изучить понятие недвижимого имущества, его состав, характеристика и категории;
рассмотреть виды и задачи управления земельно-имущественным комплексом.
Объект исследования – рынок недвижимости.
Предмет исследования – особенности рынка недвижимости.
1. Понятие недвижимого имущества, его состав, характеристика и категории
Недвижимость – это имущество, которое признается законом недвижимым. К ней относят активы,
которые не могут быть перемещены без нанесения им существенного ущерба. Это может быть
земля, ее недра, объекты строительства, различные сооружения. Сюда же относят объекты, чье
строительство еще не завершено. К недвижимости могут относиться воздушные, морские и
речные суда, если это предусмотрено законодательством. Недвижимость выступает объектом
сделок. Оно может выступать в качестве предмета лизинговых операций, залога под кредит. Чаще
всего, недвижимость используется как залог, гарантирующий возврат средств кредитору со
стороны заемщика к определенному моменту времени при условии.
Участие недвижимости в экономике требует соблюдения всех юридических требований. В России
необходимо регистрировать имущество в соответствующем государственном органе. Операции с
недвижимостью так же проводятся с участием государства. В России за регистрацию сделок
купли-продажи недвижимости отвечает Федеральная служба кадастра, регистрации и
картографии. Оформление сделок может проводиться в присутствии нотариуса либо без его
участия. В последнем случае составляется письменный договор, который имеет такую же
юридическую силу, как и нотариальная сделка.
Чтобы продать или приобрести недвижимость, либо построить объект необходимо провести
точную оценку его стоимости. При строительстве составляется смета будущих расходов, которая
утверждается перед началом работ. Сделки купли-продажи обычно проводятся на основе данных
оценки об объекте недвижимости. В зависимости от целей может быть рассчитана рыночная,
ликвидационная, восстановительная стоимость, либо стоимость замещения. Рыночная цена
отражает стоимость объекта при текущей конъюнктуре рынка. Она применяется при сделках
купли-продажи, оформлении кредитов. Ликвидационная стоимость показывает количество денег,
которые можно получить при быстрой продаже объекта. Обычно она равна или ниже рыночной.
Восстановительная стоимость демонстрирует объем затрат для строительства аналогичного
объекта недвижимости, чаще всего, применяется при страховании.
отображение размещения объектов учета на картах и планах различного масштаба;
хранение графических образов правоустанавливающих и правоудостоверяющих
документов;
автоматизированная загрузка данных из внешних источников;
формирование запросов и отчетов согласно заданным критериям поиска по стандартным
и специфическим формам.