Обобщение судебной практики московского региона по вопросу выселения из квартиры бывших членов семьи собственника недвижимого имущества

Введение

Право на жилище относится к числу естественных, неотъемлемых прав человека, что признается не только на уровне отечественного законодательства, так и на международном уровне. В частности, например, Всеобщая декларация прав человека, закрепляя право каждого на такой жизненный уровень, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния, включает в перечень условий, необходимых в данном случае, и право на жилище. Отечественное законодательство, в частности, Конституция Российской Федерации , в статье 40 устанавливает, что «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». Указанное положение как принцип реализуется и в нормах отраслевого отечественного законодательства. Так, в частности, в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».
Цель работы провести обобщение судебной практики московского региона по вопросу выселения из квартиры бывших членов семьи собственника недвижимого имущества.





1. Обобщение судебной практики московского региона по вопросу выселения из квартиры бывших членов семьи собственника недвижимого имущества

Признавая, что право на жилое помещение (жилище) является существенным и неотъемлемым для человека, мы не можем не признавать, что иногда возникают обстоятельства, в силу которых лицо может быть лишено права пользования, а иногда даже права собственности на жилое помещение. При этом нельзя не отметить некоторые проблемы, которые возникают в связи с выселением лиц из жилья, в том числе и у собственников жилых помещений. Так, в частности, на практике нередки проблемы с выселением из жилого помещения лиц, которые признаются законом членами семьи собственника жилого помещения. К таковым, как показал анализ нормативных источников, могут относиться:
- проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Отметим, что в данном случае основным критерием, в соответствии с которым эти лица будут считаться членами одной семьи, является факт их совместного проживания в одном жилом помещении;
- другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником в качестве членов своей семьи;
- нетрудоспособные иждивенцы, вселенные собственником в качестве членов своей семьи.
При этом уместно отметить, что нетрудоспособными иждивенцами лица не признаются автоматически (исключение составляют только несовершеннолетние дети собственника жилья). Признание таковыми возможно только при установлении факта нахождения указанных лиц на полном содержании собственника или получении от него помощи, которая была для них постоянным и основным источником средств к их существованию;
- иные лица, вселенные собственником в качестве членов его семьи.
Возможность выселения вышеуказанных лиц предусмотрена законом: в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений, собственник вправе выселить бывших членов своей семьи, так как право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При этом мы не можем не учитывать тот факт, что понятие «прекращение семейных отношений» является оценочным, и сделать вывод о том, прекратились ли семейные отношения и о возможности последующего за этим выселения может только суд. В частности, если речь идет о супругах, то под прекращением семейных отношений понимается: официальное расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, а также признание брака недействительным. Что касается иных лиц, то о прекращении их семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать: отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки и помощи друг другу, иные аналогичные действия, а также выезд бывшего члена семьи собственника в другое место жительства.