Земельное право

Земельные права иностранных граждан в Российской Федерации определяются Конституцией РФ, ЗК РФ, ГК РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указами Президента РФ и иными нормативно-правовыми актами.
Иностранные граждане в Российской Федерации обладают правоспособностью наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1196 ГК РФ).
Таким образом, иностранный гражданин имеет право приобрести земельный участок, но ему доступны не все виды земель.
Иностранный гражданин на праве собственности может владеть земельными участками для индивидуального жилищного строительства; земельными участками для личного подсобного хозяйства; земельными участками, на которых расположено здание, строение, сооружение, принадлежащее иностранному гражданину.
Иностранный гражданин может приобрести право собственности на эти земли по наследству или путем приобретения земельных участков, принадлежащих физическим или юридическим лицам.
Иностранные граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в порядке, установленном ст. 35 ЗК РФ и в соответствии со ст. 15, ст. 22 ЗК РФ.
П. 5 ст. 35 ЗК РФ регулирует право иностранных лиц на приобретение земли.
По смыслу статей ЗК РФ эти лица имеют право приобретать земельный участок на праве собственности только в тех случаях, когда на участке расположено здание, строение или сооружение, принадлежащее этим лицам, предоставление этим лицам земельных участков, свободных от застройки, в собственность или аренду не предусмотрено.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что ЗК РФ указывает на право иностранного лица получать земельные участки на праве собственности, когда на этих участках расположены здания, строения или сооружения, являющиеся его собственностью. В других случаях, когда объекты, расположенные на земельных участках, используются иностранным лицом на другом праве, эти участки сдаются в аренду.
Иностранные граждане не могут владеть земельными участками, расположенными на приграничных территориях, перечень которых составляется Президентом Российской Федерации, и на других специально созданных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, не могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности. Это установлено п. 5 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».