Вещное право

Задание 2. Решение задач
В решениях задач необходимо указывать конкретные статьи/пункты нормативных актов и актов высших судов, на основании которых разрешается ситуация, проводить юридическую квалификацию описанной в фабуле ситуации и отражать ход рассуждений.

Задача 1.
Фермер Сафонов, крупный землевладелец, обратился в юридическую компанию за консультацией по поводу принадлежащих ему объектов недвижимости. В частности, его интересует:
1) как он может распорядиться земельным участком, которым владеет на праве пожизненного наследуемого владения (участок в собственности Республики Мордовия);
2) могут ли быть изъяты приобретенные им на праве собственности в 2015 году участки из земель сельскохозяйственного назначения, один из которых им не используется вовсе, а на втором построена вышка сотовой связи;
3) какова будет юридическая судьба недостроенного зернохранилища, расположенного на арендованном участке (участок в собственности городского округа Саранск), если срок аренды завершается уже 1 июня этого года.
Составьте аргументированное письменное заключение по данным вопросам.
Ответ:
1) Согласно ст. 267 ГК РФ , распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Фермер Сафонов может только передать земельный участок, которым он владеет на праве пожизненного наследуемого владения только по наследству.
2) В соответствии со ст. 78 ЗК РФ , земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если:
в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет;
в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия такой земельный участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации не менее трех лет подряд с даты выявления в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) данного нарушения;
такой земельный участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;
приобретенный в соответствии с настоящей статьей такой земельный участок не используется по целевому назначению по истечении одного года с даты его приобретения.