С какого момента земельный участок считается существующим как объект правоотношений? Является ли законным отказ Росреестра?

Задача № 1.
Земельный участок был снят с кадастрового учёта в результате его раздела. После этого был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Покупатель оплатил выкупную цену.
При обращении в Росреестр за регистрацией перехода права собственности был получен отказ, обоснованный тем, что участок снят с кадастрового учёта и сведения о нём аннулированы.
Вопросы:
1. С какого момента земельный участок считается существующим как объект правоотношений?
2. Почему отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о земельном участке не позволяет зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи?
3. Считается ли такой договор купли-продажи заключённым?
4. Какие меры следовало предпринять покупателю в целях недопущения нарушения своих прав?

Задача № 2.
Наследодатель, являясь собственником земельного участка и жилого дома, составил завещание таким образом, что земельный участок переходит в пользу одного наследника, а жилой дом – в пользу другого. Росреестр отказал наследникам в регистрации прав.
Вопросы:
1. Является ли действительным данное положение завещания?
2. Является ли законным отказ Росреестра?

Задача № 3.
В 2017 году закончился срок договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. На земельном участке находится здание, принадлежащее на праве собственности организации, являвшейся арендатором по указанному договору. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН. Договор аренды земельного участка не был продлён. В 2022 году администрация потребовала оплатить пользование земельным участком в размере арендной платы.
Вопросы:
1. Правомерно ли требование администрации? Может ли размер платежа в данном случае определяться в размере арендной платы?
2. В случае продажи здания бывшим арендатором может ли новый собственник здания требовать заключения с ним договора аренды земельного участка с учётом того, что договор аренды не был продлён с продавцом здания?

Задача № 4.
Стороны заключили договор купли-продажи здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности. В договоре стороны определили судьбу только здания и указали его стоимость в качестве цены.
Вопросы:
1. Были ли допущены нарушения законодательства сторонами договора?
2. Как будет определяться судьба земельного участка в данном случае?

Задача № 5. Граждане проживают в многоквартирном доме на 2 этаже. Соседка с 1 этажа считает, что вся территория, находящаяся под окнами, принадлежит ей, и пользоваться ею может только она. Привезла кирпичи, доски и т.п. Грозит испортить машину, если кто-то припаркуется или проедет по «её» территории.
Вопросы:
1. Должны ли проводиться мероприятию по осуществлению земельного надзора и контроля в этом случае?
2. Как решается вопрос об использовании указанной территории?

-