Анализ судебной практики по делам об оспаривании права пользования жилым помещением в силу завещательного отказа

 
1. Анализ судебной практики по делам об оспаривании права пользования жилым помещением в силу завещательного отказа

Понятие завещательного отказа закреплено в ст. 1137 ГК РФ . Завещатель вправе возложить на наследника или наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Одним из видов завещательного отказа является возложение на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение в собственность, обязанности предоставить отказополучателю право пользования этим помещением или его определенной частью (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Этот вид завещательного отказа наиболее распространен в нотариальной практике.
Содержание права пользования жилым помещением в силу завещательного отказа определено в ст. 33 ЖК РФ .
Отказополучатель, как и иной законный владелец, наделен возможностью предъявления вещно-правовых исков с целью защиты своих прав (ст. 305 ГК РФ). В качестве основной группы споров, вытекающих из отношений, связанных с завещательным отказом в жилищной сфере, выделяются споры, направленные на устранение препятствий по пользованию жилым помещением со стороны собственника.
Так, в одном из дел, Т. обратилась в суд с иском к Д.И., В.И. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. После неоднократных уточнений требования окончательно просила обязать Д.С. устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> путем ее вселения, передать ей ключи от жилого дома и определить порядок пользования спорным жилым помещением в следующем порядке: определить в пользование Т. жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв. м, а в пользование Д.С. - комнату *** площадью <данные изъяты> кв. м и комнату *** площадью <данные изъяты> кв. м с отдельным входом.
В обоснование иска указала, что она является собственником ... доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ. Согласно завещанию, составленному В.Т., умершей ДД.ММ.ГГ., на наследником возложена обязанность предоставить право пожизненного пользования <данные изъяты> долей дома Д.С., наравне с собственниками долей дома, которыми являются она и ее брат В.И.
Между ней и ответчиком сложились неприязненные отношения. Дом охраняется собакой ответчика, которая бегает по всей территории. Ответчик не допускает ее в дом и на территорию земельного участка. Кроме того, у нее нет ключей от дома .
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 1137 ГК РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Согласно ч. 1 ст. 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
Как следует из представленного дела, доля жилого дома и земельного участка, принадлежали В.Т. Она завещала это имущество в равных долях Т. и В.И. Также на них наследодателем возложена обязанность предоставить право пожизненного пользования долей указанного жилого дома мужу умершей Д.С.
Отказополучатель и наследники имеют равные права в отношении спорного имущества по его пользованию. Из анализа вышеуказанных норм права, следует, что отказополучатель, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на срок указанный в завещании, пользуется данным жилым помещением наравне с собственниками данного жилого помещения, соответственно ему принадлежит тот же объем правомочий, каким обладают его собственники.
Поскольку закон допускает в судебном порядке при наличии спора между собственниками жилого помещения, обладающими большими правами, чем у отказополучателя, определить порядок пользования им, то соответственно не препятствует суду определить порядок пользования и между отказополучателем и собственником жилого помещения. Обратное, безусловно нарушало бы права собственника жилого помещения в пользовании им по назначению.
Можно привести в пример и другие аналогичные дела .
Полагаем, что легатарий обладает также возможностью определить в суде порядок пользования жилым помещением. По крайней мере, такие примеры известны судебной практике, правда, последние, как правило, сопряжены с требованием об устранении препятствий по вселению в жилое помещение и не носят самостоятельного характера.
В ЖК РФ