Понятие и общая характеристика договора строительного подряда

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Строительство представляет собой особенную отрасль производства, которая содержит в себе деятельность государства, юридических и физических лиц, ориентированную на формирование фондов производственного и непроизводственного назначения. Результатом строительной деятельности являются объекты недвижимости, которые имеют высокую социальную значимость, что отличает ее от других материальных производств.
Процесс договорных отношения в строительстве предполагает под собой и других отношений, которые, безусловно, требуют определенного юридического подхода. В настоящий момент на состояние правового регулирования строительной сферы обращен огромный интерес правовых наук и правоприменительной деятельности.
Договор строительного подряда, правовые основы которого закреплены в параграфе 3 главы 37 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 февраля 1996 года №14-ФЗ, имеет наибольшее распространение среди остальных видов договора подряда. Этот факт находит свое объяснение в том, что у большинства предприятий, у которых четко и эффективно отлажена работа, возникает потребность в новых офисных и складских помещениях. Другая сфера применения договора строительного подряда проявляется в устойчивом развитии рынка строительства нового жилья, вопрос которого всегда стоит очень остро.
Однако, с учетом того, что данный договор носит диспозитивный характер, порядок его заключения и исполнения, который регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации и другое федеральное законодательство, является несовершенным, не полномерно обеспечивающим равные права и интересы сторон договорных отношений. В настоящее время это является актуальной проблемой.
Таким образом, актуальность выбранной темы исследования обуславливается необходимостью всестороннего анализа правового регулирования договора строительного подряда и определения его проблем.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при правовом регулировании договора строительного подряда.
Предметом исследования – гражданско-правовые нормы, регулирующие договор строительного подряда.
Цель и задачи исследования. Цель исследования – изучить особенности договора строительного.
Указанная цель обусловила решение следующего комплекса задач:
1. Рассмотреть понятие и порядок заключения договора строительного подряда.
2. Обозначить существенные условия договора строительного подряда.
3. Рассмотреть стороны договора строительного подряда.
Методологическую базу исследования составляют следующие методы познания: общенаучный диалектический метод познания и связанные с ним специальные методы; анализ и синтез, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы.
Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. 
1. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Договор строительного подряда – это гражданско-правовой договор, в котором одна сторона (подрядчик) обязана в определенный срок выполнить по заданию другой стороны (заказчика) постройку объекта или другие строительные работы, а заказчик берет на себя обязательства по созданию подрядчику необходимые условия для выполнения работ, затем принять их результат данных работ и уплатить за него установленную цену.
Традиционно в науке гражданского права все имеющиеся гражданско-правовые договоры подразделяются на несколько основных групп, среди которых можно выделить: отношения по отчуждению имущества или имущественных прав; отношения по передаче имущества или имущественных прав во владение и (или) пользование; отношения связанные с выполнением работ (оказанием услуг); и отношения возникающие из образования разного рода коллективных организаций (общецелевые договоры) .
Стоит отметить, что определение типологии договора строительного подряда имеет не только теоретическую, научно-познавательскую ценность, но и существенную практическую значимость, так как отнесение договора к тому или иному типу уже существующих договорных отношений, или выделение его в самостоятельный договорной тип будет обуславливать применение тех или иных конкретных гражданско-правовых норм, норм специального законодательства при заключении, изменении, исполнении, расторжении договора долевого участия в строительстве.
Правовое регулирование отношений, которые возникают из договора строительного подряда, реализуется, кроме ГК РФ , рядом иных нормативных положений. Экономические основы этих отношений регламентированы Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» , Законом об инвестициях . Ряд публично-правовых требований и ограничений установлен ГрК РФ, Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» ; порядок предоставления земельных участков под строительство устанавливается ЗК РФ . Существенное значение отведено СНиПам - строительным нормам и правилам, которыми установлены только технические требования к осуществлению работ и объекту строительства.
Легитимное определение договора строительного подряда приведено в п. 1 ст. 740 ГК РФ, в соответствии с которым при данном виде договорных отношений, одна сторона, именуемая подрядчик, принимает на себя обязательства в установленный при заключении договора срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Из приведенного выше определения договора подрядного строительства, следует, что данный вид договора является консенсуальным, то есть, права и обязанности сторон возникают с момента достижения согласия по всем существенным условиям договорных отношений. Договор носит возмездный характер, поскольку предусматривает встречное исполнение обязательств. Договор является двухсторонним, сторонами которого является подрядчик - исполнитель работ, и заказчик строительных работ.
Надо отметить, что и в современных исследованиях, посвященных строительному подряду, данное законодательное определение договора строительное подряда подвергается довольно серьезной критике, при этом предлагаются собственные трактовки и определения данного договора.
Правовед Г.М. Заяханов, в качестве предпосылки к заключению договора указывает на предварительные действия заказчика, служащие основанием для заключения соглашения, в силу которого у подрядчика возникает обязанность выполнить строительно-монтажные работы, обусловленные технической документацией и направленные на строительство или реконструкцию всего или части объекта. Кроме того, у заказчика существует обязанность активно участвовать в выполнении работ и оплатить выполненные работы .
Стоит согласиться с мнением Е.Б. Козлова о том, что для определения понятия договора строительного подряда, в первую очередь необходимо четко установить предмет данного договора .
В качестве основного признака договора строительного подряда можно указать двухэлементный состав его предмета, включающий в себя выполнение работ и непосредственно объект строительства.
Таким образом, под анализируемым договором следует понимать договор, который заключается на базе предварительных действий заказчика, по которому подрядчик принимает на себя обязанность выполнить строительно-монтажные работы, которые регламентированы в технической документации и направленны на строительство либо реконструкцию всего или части объекта, а заказчик принимает на себя обязанность инициативно участвовать в выполнении работ и внести плату за выполненные работы.
Фактической целью договора строительного подряда выступает создание объекта путем его нового строительства либо реконструкции (в случае, если предметом договора выступает выполнение работ). Правовой целью является формирование у заказчика права на вновь созданный либо реконструированный объект недвижимости.