Правовое регулирование недействительности договора дарения

принципиального разрешения. Суть этого вопроса сводится к следующему. Ограничен ли одаряемый, как новый собственник вещи, в своих правовых возможностях по распоряжению такой вещью, если договор дарения прямо предусматривает право дарителя на возможную отмену произведенного дарения?
Косвенный ответ на этот вопрос содержится в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. От себя хотим добавить, что контекст указанной нормы гражданского законодательства, по всей видимости, говорит о том, что подаренная вещь должна не просто сохраниться в натуре как объект материального мира (в чьем бы правообладании она не находилась в конечном итоге), а должна сохраниться в натуре именно у одаряемого. Одаряемый должен оставаться действующим собственником подаренной ему когда-то вещи, чтобы даритель имел право на отмену дарения.
Если встать именно на эту точку зрения, то со всей смелостью необходимо заявить, что одаряемый, ставший собственником вещи по договору дарения, предусматривающему право дарителя на отмену такого дарения, имеет полную гражданско-правовую возможность распоряжаться подаренной ему вещью. Одаряемый становится полноценным собственником вещи, полученной им от дарителя. Положение договора дарения о праве дарителя на отмену дарения в случае пережития одаряемого не «усекает» юридический статус одаряемого как нового собственника вещи. Нормы действующего гражданского законодательства не предусматривают совершение договора дарения в пользу одаряемого в некую «неотчуждаемую собственность», «собственность без права распоряжения», «временную собственность», «собственность без права передачи» и другие юридические аналоги. Одаряемый не может быть обязан оставаться собственником вещи до момента личной смерти. А даритель, утративший право собственности на подаренную вещь, не может удерживать в своих руках некий косвенный гражданско-правовой контроль над вещью, которая теперь ему не принадлежит.
Если говорить конкретно, то одаряемый, как полноценный и полноправный собственник вещи, действуя своей волей и в своих интересах, в любой момент может совершить с принадлежащей ему вещью такие гражданско-правовые сделки, как купля-продажа, мена, дарение (последующее дарение), рента, внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридического лица. В результате совершения подобных сделок произойдет переход права собственности на вещь с одаряемого на новое лицо. И естественно, что для совершения обозначенных сделок одаряемому не нужно будет получать какого-либо специального согласия или одобрения со стороны дарителя.
Если даритель узнает, что одаряемый совершил сделку по переносу права собственности на вещь к новому лицу, у дарителя не будет правовых возможностей по оспариванию совершенной сделки либо по виндикации вещи в первоначальное правообладание одаряемого. Не появится такое право у дарителя и после смерти одаряемого. Противоположное решение этого вопроса может нанести крайне тяжелый удар по стабильности гражданского оборота.
Также нужно отметить то важное обстоятельство, что одаряемый, будучи собственником вещи, может совершать не только сделки по передаче (переносу) права собственности. Например, вещь может быть передана в аренду во временное владение и (или) пользование арендатора. Если речь идет о жилом помещении, то такое помещение может быть передано его собственником по договору коммерческого найма для проживания нанимателя и членов его семьи. Как же будет осуществляться отмена дарения в этих случаях?
В первую очередь необходимо отметить, что у дарителя сохранится право на отмену дарения. Если одаряемый умрет раньше дарителя, вещь сохранится в натуре (в собственности) одаряемого, так как передача вещи во временное владение и пользование в рамках договора аренды (коммерческого найма), естественно, не повлечет перехода права собственности к другому лицу; собственником такой вещи по-прежнему будет оставаться одаряемый. Даритель в этой ситуации на полном юридическом основании сможет поставить вопрос об отмене дарения. Но что произойдет с договором аренды (коммерческого найма) в этой случае? Применительно к договору аренды прямой ответ на этот вопрос содержится в ст. 617 ГК РФ, которая устанавливает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В отношении договора коммерческого найма жилого помещения аналогичные гражданско-правовые предписания содержатся в ст. 675 ГК РФ.
Таким образом, если даритель и одаряемый заключили договор дарения вещи с условием о праве дарителя на отмену дарения в случае пережития одаряемого, а одаряемый, как собственник вещи, сдал при жизни принадлежащее ему имущество в аренду или в коммерческий наем, разрешение описанной юридической коллизии будет выглядеть следующим образом. У дарителя сохранится право на отмену дарения, так как вещь к моменту смерти одаряемого будет принадлежать последнему на праве собственности. Однако ни договор аренды, ни договор коммерческого найма не прекратят своего юридического существования. Все права и обязанности, вытекающие из таких договоров, в полной мере перейдут к дарителю. Даритель, вновь ставший собственником принадлежащей ему когда-то вещи, автоматически станет и арендодателем (наймодателем). И у такого дарителя-собственника не будет правовых оснований по одностороннему расторжению или изменению раннее заключенного договора. Даритель не сможет поставить вопрос о произвольном выселении арендатора (коммерческого нанимателя) ранее истечения срока действия договора аренды (найма). Не сможет даритель односторонним образом и увеличить размер арендной (наемной) платы. Любые последующие изменения договора либо его полное расторжение должны осуществляться исключительно по соглашению сторон. И у дарителя не будет юридических возможностей просто так «стряхнуть» с себя правоотношение по владению и пользованию вещью, установленное в результате волевых действий умершего одаряемого.


1.3. Соотношение договора дарения с другими сделками
Похожее положение вещей (с описанным в предыдущем параграфе) будет наблюдаться и в сфере залоговых правоотношений. Одаряемый при жизни может заложить принадлежащую (подаренную) ему вещь в обеспечение исполнения как своего, так и чужого обязательства. В случае отмены дарения после смерти одаряемого даритель не сможет поставить вопрос о прекращении договора залога. Юридическое обоснование именно такого подхода закреплено в ст. 353 ГК РФ. Указанная норма устанавливает, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется, а правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Не «уничтожит» залог и подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, так как указанная норма гласит, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Вполне очевидно, что отмена дарения, произведенная по воле дарителя, является для него безвозмездным способом приобретения права собственности на вещь.
Один из самых сложных вопросов связан с соотношением договора дарения, предусматривающего право дарителя отменить произведенное