Земельная собственность и ее формы.

ВВЕДЕНИЕ

Право собственности на земельный участок как категория, практически утраченная отечественным правопорядком в советский период и сумбурно возродившаяся в начале девяностых годов XX века, на современном этапе экономического развития общества и проводимых реформ российского гражданского законодательства, в частности вещного права, представляется наиболее значимой, требующей научного осмысления и законодательного закрепления. В условиях развивающейся экономики практический аспект исследуемой темы обусловлен неоднозначной правоприменительной практикой, что предопределяет необходимость ее осмысления и систематизации.
Данная курсовая работа посвящена исследованию земельной собственности как экономической категории, изучению проблем приватизационных процессов и рассмотрению частной собственности в Российской Федерации. Актуальность темы курсовой работы связана в первую очередь с тем, что для успешного развития земельной собственности необходимо выполнение многих экономических и социальных условий, в частности необходим пересмотр самого отношения к собственности в новых экономических условиях.
Объектом курсовой работы являются отношения по поводу земельной собственности и ее форм.
Предметом исследования выступают нормы, регулирующие отношения по поводу земельной собственности и ее форм
Целью исследования является анализ земельной собственности и ее форм.
Обозначенная цель обуславливают постановку и решение следующих задач:
– рассмотреть земельную собственность как экономическое явление;
– исследовать формы земельной собственности;
– проанализировать факторы влияния на земельную собственность Российской Федерации;
– охарактеризовать рынок земли в РФ за 2017-2020 годы;
– проанализировать цену земли в Российской Федерации;
– предложить рекомендации по совершенствованию земельных отношений в условиях многообразия форм собственности.
Методологическую основу исследования составляет совокупность различных методов, применяемых для познания исследуемой материи. В работе использовались общенаучные методы – диалектический, системный, формально-логический, социологический; специальные методы – сравнительного правоведения, функциональный, историко-юридический, правового моделирования.
Теоретической основой исследования являются труды таких авторов, как: А.С. Акулов, В.П. Пашков, А.Е. Черная, О.В. Исаева, Ю.Ю. Юрикова, В.И. Векленко, Ж.Т. Кульчикова, А.Э. Колиева, К.В. Власова, Е.Г. Котлярова и другие.
Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
 
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ КАК ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЯВЛЕНИЕ

Общеизвестно, что одним из основных экономических институтов выступает собственность. От нее в значительной степени зависит тот или иной тип экономической системы.
Собственность как основа системы экономических отношений раскрывается в этой системе, но в то же время представляет собой особую экономическую категорию, имеет собственное содержание.
Одной из основных характеристик любой экономической системы является господствующая форма собственности.
Экономические отношения собственности в современном обществе реализуются в правовых формах ими определяются отношения субъекта собственности к объекту собственности, правовые нормы включают в себя права собственника, его имущественную ответственность и защищают его права, – право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в чем бы оно не заключалось. Законы не создают отношений собственности (они объективны), а всего лишь закрепляют отношения, которые фактически сложились в обществе.
С точки зрения юридических и физических лиц права собственности выступают как «пучки полномочий» по поводу принятия решений относительно определенных ресурсов. При этом права собственности влияют на экономический выбор, могут стимулировать действия субъектов хозяйствования, либо подавлять их действия. Чем выше набор полномочий, закрепленных за ресурсом, тем выше его ценность.
Специфика стадии производства вытекает из обстоятельства, связанного с невозможностью искусственного создания земли, а, следовательно, на этом этапе должно осуществляться восстановление плодородия, всех тех ее свойств, которые необходимы для возделывания сельскохозяйственных культур. Поскольку воспроизводственные мероприятия чаще всего осуществляются в то же время, когда земля используется как средство производства, то они являются составной частью технологической схемы возделывания соответствующих сельскохозяйственных культур, а затраты на их проведение включаются в себестоимость произведенной продукции. Вторая группа мероприятий по восстановлению производительности земли связана с чередованием культур, соблюдением севооборотных требований, возделыванием почвоулучшающих культур [4].
Для существенного улучшения качества земельных ресурсов периодически, или в связи со сложившимися неблагоприятными для плодородия земли условиями, должны проводиться специальные мероприятия, составляющие особую третью группу мероприятий по воспроизводству земельных ресурсов (когда земля не используется как предмет труда). На стадии распределения никаких физических процессов с землей не происходит. Отношения могут меняться только у собственников и пользователей земли, когда они представлены разными физическими или юридическими лицами. Земельная рента и другие инструменты используются для распределения доходов в процессе воспроизводства земли на других его стадиях. В ходе обмена может осуществляться продажа земли по измененным ценам или внесение изменений в арендные договоры. Тем самым распределяются доходы и окупаются затраты на воспроизводство земли между ее собственники и пользователями.
Существенное изменение производительных качеств земли может повлечь за собой корректировку налогообложения земельных ресурсов, участие общества в распределении доходов от изменения качества земли. Содержание заключительной стадии воспроизводства земли состоит в ее использовании. Главной особенностью этой стадии является то, что она, как правило, осуществляется совместно со стадией производства. Для определения источников воспроизводства ресурсов земли важным в методическом отношении является исследование вопросов распределения вновь созданного продукта. Осуществление воспроизводства предполагает воспроизводство соответствующих условий, средств, ресурсов, в том числе и земельных. Доходы от реализации произведенной продукции должны обеспечить достаточные для этого средства. Исходя из учения К. Маркса, продукт, созданный в ходе воспроизводства, может быть разделен на три составные части: с + v + m.
Первая часть должна быть направлена на возмещение средств, израсходованных в процессе производства (с). Эти средства, в частности, должны быть использованы для воспроизводства земельных ресурсов. Чистый доход или прибыль (прибавочная стоимость (т)), являющийся источником расширенного воспроизводства, тоже частично может направляться для воспроизводства земли. Степень возмещения производственных ресурсов определяется совершенством распределительных отношений по поводу созданных продуктов и доходов между участниками экономических процессов [5, с. 62].
Определяющую роль в распределении общественного продукта играет форма собственности на средства производства. Используемые объемы средств для воспроизводства земельных ресурсов определяют его тип – простое или расширенное воспроизводство. Кроме того, тип воспроизводства земли оказывает решающее влияние на тип воспроизводства сельскохозяйственной продукции. Условием расширенного воспроизводства в сельском хозяйстве является улучшение использования земли, в основе которого находится интенсификация.
Важнейшим источником возмещения средств, израсходованных на производство сельскохозяйственной продукции является выручка от ее продажи. Из полученной суммы денежных средств от реализации продукции предприятие компенсирует материальные затраты, формирует фонд амортизации для воспроизводства основных средств. Остаток выручки составляет валовой доход предприятия, который используется для формирования фонда оплаты. После исключения из валового дохода суммы оплаты труда, оставшаяся часть образует чистый доход. Часть чистого дохода используется на уплату налогов и сборов, расходуется на различные отчисления. Оставшаяся же часть представляет прибыль предприятия.
Воспроизводственные процессы земельных ресурсов осуществляются за счет выручки от реализации продукции, полученной от использования земли, средств амортизационных фондов в той их части, которая сформирована из амортизационных отчислений на земельные ресурсы, а также прибыли, направляемой на расширение производства. При оценке эффективности использования земли необходимо исходить из того, что роль земли в жизнедеятельности людей многогранна.
Земля используется для производства продукции и удовлетворение потребностей людей в пище и других предметах первой необходимости, за счет работы на земле значительная часть людей получает средства для существования, земля является местом обитания сельского населения.