Основные разновидности договора аренды

Введение
Актуальность темы исследования. Аренда имеет традиционно широкое распространение в
отношениях эко¬номического оборота и по области применения уступает только договору
купли-продажи. Очевидно, что интересы сторон гражданско-правовых сделок не всегда сводятся к приобретению права собственности на имущество. Зача¬стую купля-продажа не является выгодной ни для собственника, ни для лица, нуждающегося в использовании чужого
имущества лишь временно. Эти об¬стоятельства и явились предпосылкой возникновения
данных отношений. До¬говор аренды обеспечивает возможность на согласованных условиях
времен¬но пользоваться чужим имуществом, когда оно не требуется постоянно, либо когда
для постоянного использования отсутствуют необходимые средства. Собственник (либо
иной титульный владелец имущества), используя данный договор, реализует свои экономические потребности, получая прибыль от сдачи внаем имущества. Таким образом, аренда является и способом распо-ряжения имуществом, и формой рационального и полного его использования.
Регулирование арендных отношений, учитывая их разнообразие, осу-ществляется нормами
различных правовых актов. В главе 34 Гражданского кодекса РФ содержатся как общие нормы, действие которых распространяет-ся на все виды аренды, так и специальные, регулирующие отдельные виды договора аренды (прокат, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда, аренда транспортных средств). При этом правила,
уста¬новленные в § 1 главы 34 ГК РФ, являются универсальными, и в полном объ¬еме регулируют те арендные отношения, для которых законом не предусмот¬рены специальные нормы. Кроме того, указанные общие правила распростра¬няются и на отдельные виды аренды
в части, не урегулированной специаль¬ными нормами об этих видах.
В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает в некоторых случаях применять другие законодательные и иные правовые акты, дополняющие имеющиеся нормы ГК или устанавливающие специальные правила для от-дельных специфичных видов аренды. Так, ст. 607 ГК
РФ определяет, что за-коном могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участ¬ков и других обособленных природных объектов. В частности, нормы, регу¬лирующие особенности аренды определенного имущества, содержатся в Зе¬мельном кодексе РФ, в Лесном кодексе РФ, в Водном кодексе РФ, в Воздуш¬ном кодексе РФ, Кодексе
торгового мореплавания РФ, Кодексе внутреннего водного транспорта РФ, законе «О
недрах» и т.д.
Нормы главы 34 ГК РФ, а также специальных законов, регулирующих особенности отдельных видов аренды, применяются в совокупности с общи-ми правилами ГК РФ, посвященными сделкам, обязательствам, договорам.
Несмотря на относительную стабильность правил, устанавливающих общие положения об
аренде (§ 1 главы 34 ГК РФ), в правоприменительной деятельности остается немало проблем, связанных с заключением договора аренды и с исполнением обязательств, возникающих из данного юридическо-го факта. Так, существуют разногласия, касающиеся разрешения как общих вопросов договора аренды: определение его предмета и перечня существенных условий, момента заключения договора, статуса арендодателя, порядка оформления и
государственной регистрации, так и частных моментов, каса-ющихся, например, разграничения понятий «капитальный ремонт» и «неот-делимые улучшения», возможности возобновления договора на определен-ный срок, повышения арендной платы чаще, чем один раз в
год, расторжения договора в связи с односторонним отказом от его исполнения и т.д.
При разрешении споров, связанных с арендными отношениями, судами принимаются разные, зачастую прямо противоположные решения. Очевидно, что такая ситуация не способствует правильному и единообразному приме¬нению норм о договоре аренды, в связи с чем,
анализ правовой природы дан¬ного договора, его содержания, порядка исполнения и прекращения пред¬ставляется актуальным и своевременным.
Вместе с тем, в последнее время немало спорных правовых вопросов, возникающих в сфере
гражданско-правового регулирования арендных отношений. Этим и определяется актуальность данной работы.
Объект данной работы – общественные отношения, складывающие в результате передачи
имущества во временное владение и пользование или пользование.
Предмет данной работы – нормы, закрепляющие договор аренды как гражданско-правовой
договор.
Цель курсовой работы заключается в изучении правовой природы договора аренды и его основных разновидностей.
В соответствии с целью определены следующие задачи:
- дать понятие и значение договора аренды;
- выявить содержание элементов договора аренды;
- изучить особенности основных разновидностей договора аренды.
Приведенная в данной работе библиография включает в себя целый ряд изданий, посвященных рассмотрению вопросов аренды в хозяйственной (предпринимательской) деятельности.
Проблематика арендных отношений разрабатывалась в работах М.Н. Брагинского, В.В. Витрянского, С.А. Калачевой, Д.А. Фурсова, И.А. Покровского, Е.Н. Садикова и т.д.
В работе анализируется законодательство РФ, посвященное арендным отношениям. Анализу
обозначенной проблемы посвящена данная работа, в которой использован доступный теоретический и нормативный материал, анализ судебной практики последних лет.
Методологическую основу составили такие методы, как диалектический, системноструктурный, логико-юридический и другие.
1. Понятие и общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие и признаки договора аренды
Основу законодательного регулирования института аренды составляет Гражданский кодекс
РФ (далее ГК, ГК РФ), где соответствующим отношениям