Государственное софинансирование ипотечного кредитования позволяет облегчить финансовое бремя, возлагаемое на молодую семью

Введение

Актуальность настоящего исследования состоит в том, что сегодня ипотечный рынок кредитования один из самых востребованных и быстро развивающихся кредитных рынков в России. Особенно активно данное направление начало развиваться после подключения к данному процессу государства.
Государственное софинансирование ипотечного кредитования позволяет облегчить финансовое бремя, возлагаемое на молодую семью. Однако с другой стороны ипотека может использоваться для приобретения бывшего государственного имущества.
Здесь стоит напомнить, что довольно часто муниципальные или городские власти выставляют на торги не нужные или убыточные активы. В частности, это могут быть различные промышленные здания, здания администраций, управ и т.д. При этом для их приобретения предприниматель может взять ипотечный кредит.
Однако данное направление кредитования развивается значительно хуже, чем кредитование молодых семей. Кроме этого предпринимателям часто отказывают именно в ипотеке заменяя ее обычным целевым кредитом на развитие бизнеса.
Цель исследования – выявить особенности осуществления ипотечного кредитования при управлении государственной собственностью на примере Чувашии.
Объект исследования – ипотечное кредитование.
Предмет исследования – особенности осуществления ипотечного кредитования при управлении государственной собственностью.
Задачи исследования:
1. Дать определение ипотечному кредитованию.
2. Рассмотреть особенности ипотечного кредитования.
3. Выявить сложности реализации ипотечного кредитования.
4. Выявить особенности ипотечного кредитования в Чувашии.
5. Сделать выводы по итогам исследования.

1. Теоретическая часть
1.1. Назначение и основные понятия ипотеки
Ипотека, а точнее ипотечный кредит – это кредит, предоставляемый банками с целью покупки объектов недвижимости. Обязательным признаком ипотеки является следующий момент: покупаемая недвижимость обязательно становится залогом, обеспечивающим возврат кредита. Чаще всего ипотека выдается на 10-30 лет и считается долгосрочным займом. Ипотечный кредит можно оформить под залог недвижимости, уже находящейся в вашей собственности, а также той, которую вы собираетесь приобрести, в независимости от того квартира это, дом или участок земли. Назначение ипотеки – это не только покупка недвижимости. На полученные деньги вы можете, например, сделать ремонт жилья.
В некоторых случаях банки могут попросить вас заплатить 10-30 % от суммы кредита. Это делается с целью обеспечения возврата получаемых средств. Однако на данный момент большинство коммерческих банков стали отказываться от подобной практики и выдавать ипотеку без уплаты первоначальной суммы.
Процентная ставка по ипотечным кредитам может быть как фиксированной, которая является неизменной, так и плавающей, которая может увеличиваться или уменьшаться.
Если в кредите фиксированная процентная ставка, то от человека понадобится ежемесячное внесение платежей в счет погашения кредита. Сумму, которую потребуется вносить, рассчитывают сразу на весь срок кредитования. Данная сумма обязательно прописывается в кредитном договоре и состоит из процентов по кредиту и основной суммы.
При получении ипотеки банк дополнительно потребует застраховать жизнь и приобретаемую недвижимость. Также необходимо так называемое титульное страхование, т.е. страхование риска потери права собственности на ту недвижимость, которую клиент собирается приобретать. Чаще всего оплату по страховке выполняют один раз в год, на протяжении всего периода кредитования, что увеличивает сумму ежегодного платежа. За счет выплаты страховки банки рассчитывают «эффективную ставку». Как правило, она выше ставки, заявляемой в рекламных материалах банка.