16. Организация и планирование кадастровых работ.

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Кадастровые работы – это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации об объекте недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации [4]. Этим видом деятельности занимается кадастровый инженер, который имеет лицензию на геодезические работы и аттестат на проведение кадастровых работ. Кадастровые работы проводятся для установления расположения на местности земельного участка и находящихся на нем строeний, с последующим составлением межевого плaна и регистрацией в реестре недвижимости, с выдачей кадастрового паспорта как завершающий этап. Такая процедура представляет собой сбор основных сведений об объекте недвижимости, сдаваемом в эксплуатацию. После оценки состояния объекта, информация подается в центр, где оформляют документы. Этот тип работ необходим для дальнейшего закрепления прав на объект за физическим или юридическим лицом.
Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результат кадастровых работ – межевой план, который содержит актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После этого заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.
Цель исследования – изучить и проанализировать организацию и планирование кадастровых работ.
Задачи исследования:
1) изучить правовые и нормативные основы кадастровых работ;
2) проанализировать сущность и понятие кадастровых работ;
3) проанализировать особенности организации и планирования кадастровых работ.
Объект исследования – кадастровые работы в РФ
Предмет исследования – особенности организации и планирования кадастровых работ.
Структура работы: введение, две главы, заключение и список литературы.


 
1 КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В РФ

1.1 Сущность и понятие кадастровых работ в РФ

Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты. Итоги работ фиксируются в акте обследования, межевом или техническом плане. По указанным документам осуществляется учет и регистрация в Росреестре. Работы в сфере кадастра нужны при возведении зданий, при определении границ земельных наделов, при перепланировках и реконструкциях, во многих других случаях. Определить точные параметры участков, строений, помещений, и выдать подтверждающий документ, выполнить иные кадастровые работы и услуги, вправе кадастровый инженер.
Кадастровая деятельность связана с получением, обработкой, обобщением сведений о недвижимом имуществе. С этой целью проводятся измерения, обмеры, обследования, иные работы. Точные характеристики каждого объекта (земельный надел, строение, помещение и т.д.) отражаются в единой федеральной базе данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ведут ЕГРН специалисты Росреестра. Однако все данные для учета и регистрации они получают из документации, которую выдает кадастровый инженер.
Земля – важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, недрами, водами, растительностью, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве и пространственным базисом для размещения всех отраслей человеческой деятельности.
Для того, чтобы рационально использовать всю землю, что есть у государства необходимо проводить мониторинг и учет земель для того, чтобы в нужный момент переводить земельные участки из одной категории в другую. Для этого необходимо проводить кадастровые работы. Кадастровые работы проводятся в связи с образованием:
- земельного участка путем объединения земельных участков;
- земельных участков путем раздела земельного участка;
- путем перераспределения земельных участков;
- земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;
- земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования; земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- части (частей) земельного участка;
- уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка [6].
Проведение кадастровых работ может осуществляться на любое недвижимое имущество. Вот основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:
- работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности;
- работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства;
- работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования;
- комплексные кадастровые работы – на группы объектов.
Кадастровые работы представляют собой деятельность кадастрового инженера, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объекте недвижимого имущества (земельном участке или объекте капитального строительства).
Кадастровые работы проводятся в целях образования земельных участков (объектов капитального строительства) или их изменения, в том числе уточнения границ земельных участков, сведения о которых не соответствуют требованиям земельного законодательства и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) иных изменений.
Кадастровые работы включают в себя следующие основные этапы:
- запрос, получение и анализ исходных материалов в отношении объекта недвижимости (земельный участок или объект капитального строительства);
- определение местоположения границ земельного участка или контура объекта капитального строительства;
- организация и проведение согласования местоположения границ земельных участков в случае выполнения кадастровых работ по их уточнению;
- подготовка межевого плана земельного участка или технического плана объекта капитального строительства [4].
Результатом проведения кадастровых работ является: межевой план земельного участка, представляющий собой документ, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о данном земельном участке или его частях; технический план объекта капитального строительства, представляет собой документ, необходимый для внесения в ЕГРН сведений о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства или частях таких объектов недвижимости. После завершения кадастровых работ необходимо выполнить работы по сопровождению государственного кадастрового учета, включающие в себя следующие основные этапы: подача заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости или учете его изменений с приложением комплекта необходимых документов, включая межевой план или технический план; сопровождение государственного кадастрового учета объекта в соответствующем территориальном органе Росреестра. Результатом проведения работ по сопровождению государственного кадастрового учета является выписка из ЕГРН о земельном участке или объекте капитального строительства, а также выписка из ЕГРН, содержащая сведения о земельном участке или объекте недвижимости.