Фрагмент для ознакомления
1
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Общие положения договора купли – продажи недвижимости 5
1.1. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости 5
1.2 Элементы договора купли продажи недвижимого имущества на примере жилого помещения 8
2.Анализ особенностей заключения договора купли продажи недвижимости с привлечением агентства 18
2.1 Приобретение недвижимости в Ростове на дону с привлечением агентства 18
2.2. Регистрация договора как основная обязанность сторон по договору купли продажи недвижимого имущества на примере жилого помещения 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
Фрагмент для ознакомления
2
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность работы. Рынок недвижимости традиционно привлекал к себе повышенное внимание. В связи с постоянным ростом стоимости недвижимости, увеличением мошенников и низкой правовой и финансовой культурой граждан, продавцы и покупатели обращаются к посредникам для сопровождения следок в области купли продажи недвижимого имущества. В крупных городах, таких как Ростов-на Дону успешно развивается рынок риэлтерских услуг, открываются новые компании, что делает более острой конкуренцию на рынке невидимости, требует повышение профессионализма и улучшению качества услуг при сопровождении сделок по продаже недвижимого имущества.
Вместе с тем, следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены. Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания. Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами. Кроме этого, в качестве проблем предоставления услуг по продаже недвижимости можно отметить, что договор услуг со многими риэлтерскими компаниями в г. Ростове на Дону, составлен таким образом, что в случае появления проблем риэлтерское агентство не несет ответственности. Клиент в любом случае обязан оплатить услуги, даже если они не оказаны надлежащим образом, в частности не достаточно проверена юридическая чистота при совершении сделки. Указанные обстоятельства обусловили актуальность исследования данной работы.
Объектом исследования выступают общественные правоотношения, связанные с реализацией жилого помещения.
Предметом курсовой работы являются нормы гражданского права и правоприменительная практика, в области заключения договора купли-продажи недвижимости.
Целью работы является комплексное теоретическое исследования института купли продажи жилого помещения
Целью работы обусловлены задачи исследования
- рассмотреть понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
- проанализировать элементы договора купли продажи жилого помещения;
– исследовать приобретение недвижимости в Ростове на дону с привлечением агентства;
- рассмотреть регистрацию договора как основная обязанность сторон по договору купли продажи жилого помещения .
В качестве методов исследования выступают метод познания и сравнительно правовой метод.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и включает введение, две главы, заключение и список использованной литературы.
1 Общие положения договора купли – продажи недвижимости
1.1. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.
Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, а него определенную денежную сумму (цену), где общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы стали пониматься как разновидности купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений, применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование общественных отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает
Показать больше
Фрагмент для ознакомления
3
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. 2005. – № 1 – (часть 1). – Ст. 14.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. –2005. –№ 1 (часть I). – Ст. 14
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации- Доступ из справочно–правовой системы «Консультант Плюс»
6. Абрамова Е.Н., Арсланов К.М., Байгушева Ю.В., Валеев Д.Х., Грачев В.В., Иванов Н.В., Крашенинников Е.А., Мазур О.В., Никифоров И.В., Павлов А.А., Сергеев А.П., Скворцов О.Ю., Терещенко Т.А., Тычинин С.В., Челышев М.Ю., Чуваков В.Б., Шевченко А.С., Шевченко Г.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий М.: Проспект, 2016. – 461 с.
7. Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М. 1994. – 28 с.
8. Алексеев Д. Топ-10 лучших агентств недвижимости Ростова-на-Дону[Электронный ресурс] режим доступа https://ipoteka-nedvizhimost.ru/top-10-luchshih-agentstv-nedvizhimosti-rostova-na-donu/(дата обращения 10.04.2022)
9. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения) Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 - М.: РГБ, 2002 – 241 с.
10. Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. 2003. – № 1. – С. 39-42.
11. Гонгало Б. М Гражданское право учебник : для студентов юридических высших учебных заведений : в 2 томах М : Статут, 2018. – 558 с.
12. Жилищное право : учебник и практикум для вузов / А. О. Иншакова [и др.] ; под редакцией А. О. Иншаковой, А. Я. Рыженкова. М.: Юрайт, 2021. – 416 с
13. Жилищное право. Под ред. д-ра юрид. наук, проф. Г.Ф. Ручкиной. / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкин ой М.: ЮСТИЦИЯ , 2016. – 370 с.
14. Кузнецова А.С. Квартира как объект договора охраны, а также других обязательственных и вещных прав // Актуальные проблемы российского права. – 2015. – № 5. – С. 58-63
15. Куцина С.И. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. М.: РИОР: ИНФРА-М, 2014. – 214 с.
16. Куцина С.Правовой режим жилого помещения //эж-ЮРИСТ. – 2016 – № 28. – С. 2-5
17. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: справ, пособие. М.: Юриструденция – 2019. – 272 с.
18. Малюгин С.В. Категория "правовая природа": понятие, детерминанты, основные характеристики и подходы к определению //Российский юридический журнал. – 2016. – № 3. – С. 46-58
19. Обзор рынка коммерческой недвижимости городов России За период 2 полугодия 2021 г. Часть 1 [Электронный ресурс] режим доступа https://irnr.ru/wp-content/uploads/Города/Ростов-на-Дону.pdf (дата обращения 10.04.2022)
20. Петрунин Г.В. Вещные права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости в жилищной сфере: учеб. пособие. Н. Новгород: Нижегор. прав, академия, 2012. – 133 с.
21. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Научно-практический комментарий. М.: Статут, 2004. – 362 с.
22. Шеметова Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 7. – С. 14-27