Объекты недвижимого имущества, подлежащие кадастровому учету

как между собой, так и с другими частями организационно-юридического механизма эксплуатации и защиты территорий.
Последовательность, задачи и понятия ведения государственного кадастрового учета земель прописываются в Законе о правительственном кадастре имущества, на основании с которым расценочный учет территорий создается и проводится для уведомительного обеспечения:
правительственного и магистратского управления природными ископаемыми;
правительственного мониторинга за применением и защитой земель;
мероприятий, направленных на поддержания и увеличения плодородия земель;
правительственного оформления прав на недвижимую собственность и операций с ним;
землеустройства;
финансовой оценки территорий и учета стоимости земли в составе богатств природы;
обозначения обоснованной цены за территорию.
Оценочный учет и осуществление государственного кадастра недвижимости производится федеральным органом исполнительной власти, наделенным властью в форме, прописанной Конституцией и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в сфере правительственной регистрации прав на собственность и операций с ней, оценочного учета и ведения правительственного кадастра недвижимости (в существующей период это Росреестр).

2.3 Государственный кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных участков – это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, их кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними других объектов недвижимого имущества. В кадастровый учет земельных участков включается информация о субъектах прав на земельные участки.
Цели кадастрового учета земельных участков.
Из приведенного определения следует, что государственный кадастр представляет собой элемент организационно-правового механизма, государственного управления использованием и охраной земель. В актах земельного законодательства проводится основополагающий принцип ЗК, рассматривающий земельный участок в качестве главного ресурса окружающей среды, а также как предмет гражданского, имущественного оборота с находящейся на участке недвижимостью.
Ведение кадастрового учета земельных участков и других видов кадастра тесно связано с мониторингом земель, иных природных ресурсов и землеустройством.
Многие нормативные правовые акты одновременно регулируют земельные отношения, связанные с государственным мониторингом земель, землеустройством и кадастровым учетом земельных участков, что еще раз подчеркивает их взаимосвязь как между собой, так и с иными звеньями организационно-правового механизма использования и охраны земель.
Порядок, цели и принципы ведения кадастрового учета земельных участков устанавливаются в Законе о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которым кадастровый учет земельных участков создается и ведется в целях информационного обеспечения: государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля за использованием и охраной земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства; экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; иной деятельности, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками.
Принципы кадастрового учета земельных участков
Указанная деятельность ведется в соответствии со следующими принципами:

– единство системы и технологии его ведения на всей территории РФ;
– непрерывность внесения в него изменяющихся характеристик земельных участков;
– сопоставимость и совместимость сведений кадастрового учета земельных участков со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах;
– учет земельных участков независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
– вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
– кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
– описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
– описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
– площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
– ранее присвоенный государственный учетный номер;
– кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
– кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
– кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
– адрес объекта недвижимости или, при отсутствии такого адреса, описание местоположения объекта недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.);
– сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
– категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
– разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок и др.
Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (в настоящее время это Росреестр).


2.4 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

Данный порядок осуществляется в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утв. приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42.
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел. В Реестр вносятся общие сведения о земельном участке, о местоположении границы земельного участка, о частях земельного участка, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального района (городского округа). Если в соответствии с законодательством РФ устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок), при внесении сведений о виде земельного участка в Реестре дополнительно указывается такое наименование.
Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.