Особенности государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Особенности государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Актуальность темы исследования заключается тем, что государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения довольно сложная практическая задача. Значительное количество судебных дел, связанных с пересмотром результатов кадастровой оценки лишний раз подчеркивает актуальность данной работы.
Цель исследования – изучить и проанализировать особенности государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Задачи исследования: изучить понятие и сущность кадастровой оценки земли; проанализировать особенности государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Объект исследования – земли сельскохозяйственного назначения.
Предмет исследования – особенности государственной кадастровой оценки земель.
Работа по структуре состоит из введения, основного текста, заключения и списка использованной литературы.
Согласно законодательству (ФЗ «Об оценочной деятельности»), кадастровая оценка осуществляется в соответствие с решениями исполнительных органов либо в тех случаях, когда законодательные нормы о проведении оценочных мероприятий устанавливаются законодательством государственного субъекта. Процедура проводится не реже, чем один раз в пять лет. Орган, который издает приказ о проведении подобных мероприятий, является заказчиком оценочных услуг.
Организатором мероприятий является исполнительный орган РФ. Согласно законодательным нормам, органом кадастрового учета формируется список объектов недвижимого имущества для проведения мероприятий в рамках государственной кадастровой оценки. Выбор исполнителя оценочных работ проводится в рамках специального конкурса.
Понятие земель сельскохозяйственного назначения. Таковыми являются территории, отвечающие двум требованиям:
- они должны находиться за границами населенных пунктов;
- на них должны вестись сельхозработы, или они должны быть предназначены для использования в земледелии.
Земельные участки на территориях сельскохозяйственного назначения разрешается использовать только в определенных целях, связанных с сельскохозяйственной деятельностью: организовывать производства; сажать лес для защиты угодий; заниматься научно-исследовательской и учебной деятельностью; заниматься рыболовством; создавать частные садовые участки.
Любая земля имеет две стоимости: кадастровую, которая применяется при расчете налога, аренды и других обязательных платежей; рыночную, она необходима для совершения сделок купли-продажи, аренды и залога. Особенность кадастровой оценки сельскохозяйственной земли заключается в том, что она подразделяется на группы. Они отличаются назначением участков и формированием рентного дохода. Для каждой из этих групп рассчитываются свои удельные показатели. Стоимость определяется на двух уровнях: субъектов РФ и территориальных административных образований.
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель состоит из трех основных шагов.
На начальном этапе проводится оценка единого участка земли. Результаты зависят от сопоставимых продаж, а также основаны на детальном изучении рынка. На последующем этапе вычисляется стоимость воспроизводства. Это так называемая цена замещения зданий и различных построек, размещенных в пределах территории. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на заключительном этапе состоит из вычисления рыночной цены земельного участка. Расчёты проводятся с помощью вычитания стоимости воспроизводства из единого объекта.