Договор управления многоквартирным домом

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. Договор управления многоквартирным жилым домом - двухсторонний, консенсуальный, возмездный, срочный договор имущественного характера, заключаемый между собственниками жилых помещений в МКД и управляющей организацией для организации эксплуатации и управления жилищного фонда МКД.
2. Жилищный кооператив – это объединение собственников жилых помещений с целью строительства жилья, и управления им.
3. Многоквартирный жилой дом – совокупность жилых помещений (квартир), расположенных на одном земельном участке, и имеющие самостоятельные входы, и помещения общего пользования (подъезды).
4. Товарищество собственников жилых помещений – объединение собственников жилых помещений в пределах одного многоквартирного дома с целью управления многоквартирным домом.
5. Управляющая организация – юридическое лицо, действующее на основе лицензии, и созданное для управления, содержания многоквартирных домов на основе договора с собственниками жилых помещений за отдельную плату.
 
ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ И ОБОЗНАЧЕНИЙ
1. Договор УМЖД – Договор управления многоквартирным жилым домом;
2. ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации;
3. ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
4. ЖК – Жилищный кооператив;
5. МКД – Многоквартирный жилой дом;
6. ОМСУ – Органы местного самоуправления;
7. РФ – Российская Федерация;
8. ТСЖ – Товарищество собственников жилых помещений;
9. УК – Управляющая компания;

 
ВВЕДЕНИЕ

Современная правовая политика Российской Федерации, направленная на построение демократического и правового государства, стремиться обеспечить верховенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе обеспечение права на жилище, которое должно отвечать условиям безопасности и благоприятности для проживающих в нем граждан.
При проживании граждан в индивидуальном жилом строении вопросы благоустроенности и безопасности жилища возлагаются на собственников данных жилых помещений, однако при проживании граждан
в многоквартирных жилых домах, возникает множество вопросов, в том числе относительно надлежащего управления и пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома, решения вопросов предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений
в таком многоквартирном жилом доме. Все это возможно достичь путем управления многоквартирным домом, которое может осуществляться собственниками самостоятельно или путем привлечения к управлению ТСЖ, ЖК, или иным потребительским кооперативом. Для юридического закрепления привлечения к управлению многоквартирного дома вышеуказанных организаций и создан такой институт, как – договор УМЖД.
Данная работа содержит научное исследование сущности договора УМЖД, поскольку актуальность и новизна данного исследования обусловлена слабой изученностью исследуемой темы в правовой доктрине, наличием дискуссионных моментов, в том числе при определении природы рассматриваемого договора. С практической точки зрения актуальность данного исследования заключается в том, что недостаточная теоретическая разработанность рассматриваемой темы приводит к возникновению многочисленных споров, вытекающих из правоотношений, связанных
с договором УМЖД, что подтверждается анализом судебной практики
и количеству дел по рассматриваемому вопросу, которая представлена
на графике № 1 .

График №1.
Исходя из данных, содержащихся в графике, можно сделать вывод,
что наблюдается тенденция увеличения с каждым годом споров, связанных
с управлением многоквартирными домами, что приводит к увеличению интереса граждан к правовому регулированию рассматриваемого института, и следовательно повышение уровня теоретических знаний граждан, а также правоприменителей, ведет к эффективному управлению многоквартирными домами, недопущению возникновения споров из рассматриваемых правоотношений. Отсюда и вытекает как теоретическая, так и практическая значимость проведенного исследования.
Новизна данного исследования заключается в правовом анализе института договора УМЖД, его сущность и значение, а также анализе судебной практики по рассматриваемому вопросу.
Объектом исследования выступают общественные отношения, урегулированные нормами жилищного права, связанные с договором УМЖД.
Предметом исследования в настоящей работе выступают правовые нормы, регулирующие институт договора УМЖД, а также судебная практика по рассматриваемому вопросу.
При выполнении данной работы в качестве цели исследования выступает изучение правовой сущности, структуры договора УМЖД
и анализ судебной практики по рассматриваемому вопросу.
Вышеуказанные цели достигаются путем решения ряда задач, выраженных в необходимости определения понятия, сущности и правовой природы договора УМЖД, определение проблем рассматриваемого института исходя из анализа судебной практики.
При написании данной работы применялись различные методы, в том числе метод диалектического познания, анализа учебной, научной литературы и нормативно-правовой документации. Помимо этого, применялись системный, статистический и формально-юридический методы.
Итогом исследования является рассмотрение института договора УМЖД в отечественном законодательстве, определение его сущности
и проблемных аспектов, исходя из анализа судебной практики.

1. Буханевич Д.Ю., Кошелюк Б.Е. Понятие и признаки договора управления многоквартирными домами / Д.Ю. Буханевич, Б.Е. Кошелюк // Аграрное и земельное право. – 2023. – №10 (226). – с. 128-130.
2. Гордеев Д.П. Договор управления многоквартирным домом: квалификация, понятие и содержание / Д.П. Гордеев // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. – № 2. – с. 135-137.
3. Киракосян С.А. Договор управления многоквартирным домом: правовая природа и практические проблемы заключения договора // Юрист. 2015. № 8. С. 16.
4. Крюкова Е.С., Маркова И.В. Договорные формы взаимодействия субъектов управления многоквартирными домами как часть гражданского оборота // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. №7.С.32
5. Левочко В.В., Григорьева Т.Г. Правовая характеристика договора управления многоквартирным домом с учетом последних изменений в законодательстве // Вестник северо-восточного федерального университета им. М.К. Аммосова. Якутск, 2020. С. 67.
6. Тюрина С.А. Сущность организационного договора и его место
в системе гражданско-правового регулирования общественных отношений / С.А. Тюрина // Обязательственное право: труды Института государства
и права РАН. – 2008. – № 4. – С. 43–56.
7. Шагиахметова Л.Х. Место договора управления многоквартирным домом в системе договоров попредоставлению коммунальных услуг / Л.Х.Шагиахметова // Семейное и жилищное право. – 2016. – № 1. – С. 45.