отчет по производственной практике на примере ООО УК Аврора г. Новосибирск

Введение

Я, ФИО…. проходил(а) производственную практику в ООО УК «Аврора» (г. Новосибирск) по модулю ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом.
Целью производственной (по профилю специальности) практики по профессиональному модулю ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом является формирование у обучающихся общих и профессиональных компетенций, приобретение практического опыта, направленное на освоение вида деятельности 4.3.1. Управление земельно-имущественным комплексом и способствующее формированию общих и профессиональных компетенций по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения.
Задачами производственной (по профилю специальности) практики по профессиональному модулю ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом являются:
 расширение, углубление и систематизация знаний и умений, полученных при изучении междисциплинарного курса (МДК): МДК.01.01 Управление территориями и недвижимым имуществом на основе изучения деятельности конкретной организации;
 закрепление первоначального практического опыта и приобретение самостоятельного опыта профессиональной деятельности в условиях трудового коллектива;
 приобщение к работе в трудовом коллективе;
 развитие профессионального мышления;
 отбор необходимого материала для выполнения индивидуального задания и составления Отчета о прохождении производственной (по профилю специальности) практики;
 участие в сборе землеустроительной информации об использовании земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области (об одном из районов) в условиях организации  осуществление самостоятельного ввода землеустроительной информации об использовании земель в базу данных ГИС;
 самостоятельное составление земельного баланса земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области (для одного из предприятий района НСО);
 использование кадастровой информации для последующего проведения внутрихозяйственного землеустройства на территории Новосибирской области (для одного из предприятий района НСО);
 выявление территориальных проблем экономического характера на основе анализа информации о социально – экономическом развитии территории Новосибирской области (для одного из районов);
 расчеты перспективной численности населения муниципального образования, электрической мощности жилых районов перспективной застройки, капитальных вложений в развитие системы газоснабжения и водоснабжения города, общей потребности в жилой площади и среднего размера жилищной обеспеченности жителей территории для 5 использования в проектировании и анализе социально – экономического развития территории;
 составление документации для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территории Новосибирской области (для одного из районов);
 анализ действующего Федерального и регионального земельных законодательств в области охраны земель и экологической безопасности при реализации проектов по эксплуатации и развитию территории;
 участие в разработке системы мер направленных на обеспечение контроля над соблюдением законодательства в области охраны земель и экологической безопасности, при реализации проектов по эксплуатации и развитию территории Новосибирской области (для одного из районов) в условиях организации  оформление и защита отчета по производственной (по профилю специальности) практике.

Раздел 1.
Информация об организации (учреждении) - базе практики и его структурном подразделении

ООО «УК «Аврора», организованное в 2015 году, является юридическим лицом – коммерческой организацией в форме общества с ограниченной ответственностью, имеет круглую печать со своим фирменным наименованием, угловой штамп, бланк, собственную эмблему, счета в банках.
Юридический адрес ООО «УК «Аврора»: 630005, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Семьи Шамшиных, дом 64.
Правовую основу деятельности управляющей компании составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации, Федеральный закон «Об акционерных обществах», указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, постановления органов местного самоуправления, иные нормативные правовые акты, а также настоящий Устав.
ООО «УК «Аврора» является собственником имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности, и осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.
Целями деятельности ООО «УК «Аврора» являются удовлетворение общественных потребностей в услугах, работах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации нежилого фонда, предоставление коммунальных услуг.
Основными задачами деятельности управляющей компании является:
1. Надлежащее содержание жилищного фонда, которое состоит из:
- содержание общего имущества жилых домов, в том числе: подвалов, чердаков, подъездов, крыш;
- технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и общих домовых приборов учёта, а также технических помещений жилых домов;
- содержание придомовой территории, а также вывоз бытовых отходов;
- содержание, технического обслуживания и ремонта немуниципального жилищного и нежилого фонда на основе договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг; организации текущего ремонта, реконструкции и капитального, текущего ремонта, реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.
2. Учёт и регулирование потребления энергетических и иных ресурсов.
Для реализации указанных задач предприятие выполняет следующие функции:
1. Выступает заказчиком по выполнению капитального, текущего, планово- предупредительного и выборочного ремонта жилищного фонда и содержания придомовых территорий;
2. Готовит технико-экономическое обоснование капитального ремонта, реконструкции подведомственных объектов, выступает заказчиком по разработке проектно-сметной документации;
3. Заключает договоры на выполнение подрядных работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, а также по обеспечению коммунальными услугами объектов жилищного и нежилого фондов с предприятиями всех форм собственности;
4. Обеспечивает приёмку выполненных работ, их оплату, оценку качества в соответствии с условиями договоров, а также текущий контроль за выполнением работ подрядными организациями, осуществляет контроль за соблюдением ими цен и тарифов за работы и услуги, утверждаемых в установленном действующим законодательством РФ порядком;
5. Организует конкурсы по определению подрядных организаций различных форм собственности в установленном порядке;
6. Проводит плановые проверки объектов с целью их подготовки к сезонной эксплуатации, а также внеплановое обследование по обращениям заинтересованных лиц. Организует, оперативный диспетчерский контроль за состоянием жилищного фонда, ликвидацией аварий и проведением ремонтно-восстановительных работ, организует работу аварийной службы;
7. Ведёт бухгалтерскую и статистическую отчётность;
8. Рассматривает предложения, заявления, жалобы, возникающие по поводу жилищно-коммунального обслуживания, и принимает по ним решения в пределах своей компетенции;
9. Выступает истцом и ответчиком в суде по всем заключённым договорам;
10. Организует работу по подготовке предложений по определению нормативов, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения и предоставляет их на согласование соответствующим органам местного самоуправления;
11. Формирует банк данных по техническому обслуживанию зданий и сооружений, инженерным коммуникациям и благоустройству;
12. Ведёт учёт пользователей объектов жилищного фонда, выявляет неиспользуемые или используемые не по назначению площади.
13. Выступает наймодателем (арендодателем) жилых помещений, заключает соответствующие договора найма (аренды) с пользователями жилых помещений и с собственниками жилых помещений на техническое обслуживание.
В соответствии с предметом деятельности ООО «УК «Аврора» видами деятельности его являются:
1. Управление эксплуатацией жилого фонда.
2. Управление эксплуатацией нежилого фонда.
3. Оказание жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг.
4. Производство изоляционных и сантехнических работ.
5. Производство отделочных работ.
6. Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем.
7. Деятельность в области права и бухгалтерского учета.
8. Наем рабочей силы и подбор персонала;
9. Текущий и избирательно - предупредительный ремонт жилого и нежилого фонда;
10. Техническое обслуживание систем инженерного оборудования зданий, отделка зданий;
11. Капитальный ремонт объектов жилого и нежилого фонда;
12. Выполнение проектных и проектно - изыскательских работ;
13. Технический надзор и контроль над качеством проектирования и производством капитального ремонта и реконструкции жилого фонда;
14. Осуществление ремонтно-строительных работ;
15. Выполнение сантехнических работ;
16. Проведение санитарной обработки жилых зданий, нежилых помещений и сооружений;