Преддипломный отчет о практике на примере Инвестиционная компания Frontiers

Спрос на офисные помещения частично восстановился в последние кварталы, но, по оценкам большинства показателей, уровень использования находится на уровне примерно 50-60% от уровня, существовавшего до пандемии. Многие арендаторы сократили количество рабочих мест, и хотя некоторые компании занимают более жесткую позицию в отношении политики возвращения в офис, нам еще пару лет до постпандемического равновесия.
Ослабление спроса дало арендаторам больше рычагов влияния в переговорах об аренде, часто заставляя арендодателей платить за улучшения и удобства. Другие расходы, такие как страхование и техническое обслуживание, также увеличивались, сокращая чистый операционный доход. Следовательно, растет количество просрочек.
В будущем процентные ставки будут сильно влиять на уровень проблем и просрочек. Банки также будут играть ключевую роль, включая их готовность продлевать соглашения и их выбор в отношении того, насколько они хотят быть открытыми для офисов в целом. Спрос инвесторов на офисы остается низким и вряд ли улучшится в ближайшей перспективе, как показывает наш прогноз по офисной недвижимости.
Ставки арендной платы за офисы и заполняемость продолжают падать
Согласно отчету о рынке офисных помещений, средняя стоимость листинга с полным спектром услуг составила на 0,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на офисные помещения класса А и А+ снизились на 2,4% по сравнению с прошлым годом. Между тем, цены на офисы класса В выросли на 0,2%, а в ноябре стоимость помещений класса С выросла на 1%. Наибольший рост арендной платы наблюдался в пригородных активах, которые выросли на 1,3% в годовом исчислении.

Рисунок 6 – Динамика уровня средневзвешенных ставок аренды по классу А, руб.,кв.м./год
Доля вакантных должностей в национальных офисах в ноябре составила 18,2%. Технологические рынки, пожалуй, сильнее всего пострадали за последние годы, сначала из-за удаленной работы, а совсем недавно из-за общеотраслевого спада, начавшегося в конце 2022 года.
Начало строительства сократилось на 40% по сравнению с уровнями, наблюдавшимися в последние два года
По состоянию на ноябрь 2022 года в стране находилось в стадии строительства составляет 1,5% от существующего фонда офисных площадей. Согласно отчету о рынке офисных помещений, в 2023 году темпы ввода офисов значительно замедлились. Это более чем на 40% ниже уровня ввода в эксплуатацию за аналогичный период 2021 и 2022 годов.
Спрос инвесторов на офисы остается низким
Переход к удаленной и гибридной работе привел к фундаментальному изменению потребности в офисных помещениях, что создает заметные проблемы, особенно для технологических рынков. В отличие от типичной