Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, оценка стоимости с применением доходного и сравнительного подходов

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы производственной практики: преддипломная практика в форме практической подготовки (далее – преддипломная практика) обусловлена тем, что независимая оценка объектов незавершенных строительством в зависимости от задания на оценку может включать в себя как определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости – земельного участка с расположенным на нем улучшением в виде незавершенного строительством здания или сооружения с инженерными сетями, так и заключаться в определении затрат на строительство объекта недвижимости. В большинстве случаев, ввиду специфики объекта оценки (незавершенное строительство) в большей степени применим и реализуется затратный подход к оценке.
Целью преддипломной практики является подготовка к написанию выпускной квалификационной работы в соответствии с избранной темой и планом, согласованным с руководителем выпускной квалификационной работы; сбор, анализ и представление информации в соответствии со стандартами, принятыми в СГУГиТ. Преддипломная практика проводится с целью выполнения выпускной квалификационной работы и является обязательной.
Задачи преддипломной практики, поставленные в соответствии с выбранной целью:
– закрепление и расширение теоретических и практических знаний, полученных за время обучения;
– усвоение приемов, методов и способов обработки, представления и интерпретации результатов проведенных исследований;
– приобретение практических навыков в будущей профессиональной деятельности или в отдельных ее разделах;
– сбор материалов по индивидуальному заданию, выданному руководителем выпускной квалификационной работы;
Место прохождения преддипломной практики: СГУГиТ.
1. Характеристика и факторы организации проведения работ предприятия

Основным видом деятельности компании является топографо-геодезическая деятельность. Компания зарегистрирована 7 сентября 2011 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №31 по Свердловской области.
Кроме того, ООО "Геосфера» занимается такими видами деятельности как:
 покупка и продажа земельных участков;
 предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
 посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
 предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
 предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Землеустроительная компания ООО «Геосфера» осуществляет все виды землеустроительных работ. Фирма проводит геодезические работы и имеет функции кадастрового инженера, то есть имеет право на осуществление любых кадастровых работ в отношении земельных участков, объектов, строений, помещений и пр
При проведении землеустроительных изысканий геодезисты ООО «Геосфера» пользуются новейшим геодезическим оборудованием и современным программным обеспечением .