Государственный кадастровый учет земельных участков

данном этапе также закрепляются пункты определения границ, привязка их к местности.
Порядок проведения камерального этапа территориального земле-устройства в себя включает обработку полученных данных и составление межевого плана, в котором должна содержаться вся информация о смеж-ных землевладениях и отражаться результаты геодезических исследова-ний.
Выполнив кадастровые работы, специалисты составляют акты терри-ториального исследования, произведенного в установленном порядке; со-бираются всю документацию для постановки на учет в госреестре. Все ви-ды кадастровых работ предполагают выдачу копий схем и документов за-казчику в необходимом количестве.
Для межевания с последующим составлением межевого плана участ-ка земли кадастровый инженер должен провести следующие работы:
1. Сбор необходимых данных об участке земли, для которого ме-жевой план составляется, и анализ полученной информации.
2. Извещение организаций и граждан, чьи интересы и права при проведении межевания участка земли могут каким-то образом быть затро-нуты; согласование границ участка и прочих необходимых вопросов с ни-ми.
3. Геодезическая съемка участка земли.
4. Полная обработка и анализ полученных результатов кадастро-вым инженером.
5. Подготовка и оформление межевого плана участка земли.
6. Сдача документации и межевого плана в орган, занимающийся кадастровым учетом, для решения вопроса касательно выдачи кадастро-вого паспорта на участок земли.
7. Получение кадастрового паспорта на землю.
8. Получение кадастровой выписки с точными координатами участ-ка земли, на котором землеустроительные работы проводились.
Сбор данных и подготовка документов об объектах недвижимости в целях дальнейшей их постановки на учет в госреестре определяется как кадастровая деятельность в отношении недвижимости. Результатом прове-дения мероприятий выступает составление кадастрового плана и техниче-ского паспорта для нижеперечисленных объектов:
- многоквартирного, отдельного дачного, жилого дома или нежилого здания (склады);
- инженерных сооружений и сетей (путепроводов, дорог, наземных и подземных коммуникационных линий, электроподстанций);
- отдельных помещений (квартиры, комнаты, места общего пользо-вания);
- объекты незавершенного строительства;
- планируемые объекты недвижимости .
Землеустроительные и кадастровые работы могут осуществляться при возникновении необходимости перестройки сооружения, его перепла-нировки, внесении изменений в конструкцию, а также разрушения вслед-ствие каких-либо обстоятельств. Они необходимы для получения техниче-ского паспорта на любой объект недвижимого имущества с целью оформ-ления права на собственность и получения возможности совершать опера-ции по купле, обмену или продаже.
Осуществляя мероприятия по объектам недвижимости, так же, как и по земельным участкам, нужно, чтобы соблюдались все этапы кадастро-вых работ, среди которых также можно выделить организационный, пла-нировочный, полевой и камеральный. Порядок обследования определяет-ся правилами и нормами проведения мероприятий. В начале работ пред-полагается сбор технической документации, осуществление запросов в со-ответствующие службы, чтобы выявить первоначальный статус недвижи-мого имущества.
После этого планируется порядок проведения технической части, план действий необходимо согласовать с заказчиком, а также утвердить стоимость. Правила проведения полевого этапа территориального земле-устройства в себя включают геодезическую съемку и привязку объекта к натуре, на камеральном необходимо обработать полученные данные, что-бы затем составить техническую документацию.
Следует остановиться более подробно на вопросе согласования ме-стоположения границ земельных участков. Местоположение границ зе-мельных участков необходимо обязательно согласовать с заинтересован-ными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнялось местоположение границ земельного участка, в отношении которого вы-полнялись кадастровые работы соответствующие, или уточнялось место-положение границ смежных земельных участков, с ним, сведения о кото-рых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ может проводиться по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местно-сти. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инже-нера проводится путем проведения собрания заинтересованных лиц или с заинтересованным лицом согласования в индивидуальном порядке.
При проведении согласования местоположения границ кадастровому инженеру необходимо:
- проверить полномочия заинтересованных лиц или их представите-лей;
- обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать ка-сательно его содержания необходимые разъяснения;
- указать заинтересованным лицам или их представителям подлежа-щее согласованию местоположение границ земельных участков на местно-сти (если согласование местоположения границ осуществляется с установ-лением их на местности).
Проводя согласование местоположения границ, заинтересованные лица или их представители должны предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие пол-номочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, кото-рыми подтверждаются права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (исключением являются случаи, если данные о зареги-стрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земель-ный участок есть в Едином государственном реестре недвижимости).
В отдельности следует рассмотреть особенности комплексных ка-дастровых работ.