Виды землеустроительных работ и порядок их проведения

действий с участком необходимо согласие отдела опеки, где эти лица зарегистрированы. Их интересы при совершении всех действий будут представлять законные представители: кто-нибудь из родителей или опекун.
Для того, чтобы поставить земельный участок на учет в Кадастровую палату заявитель подает:
Заявление (заполненное в установленном порядке) план участка (межевой).
Документы, устанавливающие основания прав на участок
Удостоверение личности (паспорт).
Нотариальная доверенность представителя о наделении полномочий для подачи документов от имени заявителя.
Документ подтверждающие оплату госпошлины .
Первоначально нужно составить план (межевой) земельного участка. С этим вопросом следует обратиться к кадастровому инженеру. К плану прикладывается акт-лист для согласования границ участка в целях избегания возможных споров. Лист согласования может подписываться собственниками соседних участков, арендаторами, заключившими договор на срок более 5 лет, лицами, владеющими участком на праве пожизненного пользования. Если они не могут участвовать в согласовании, то их интересы могут представлять по доверенности.
В случае получения от правообладателей смежных участков возражений по поводу границы инженеру желательно приобщить их к материалам. Определить границы участка в этой ситуации сможет только суд.
Процедура согласования - важное мероприятие. Правильное ее проведение поможет избежать нежелательных проблем в будущем. Межевой план в настоящее время делается в электронном виде на CD, который и подается в Кадастровую палату вместе с остальными документами для регистрации. Но заказчик может также заказать для себя наглядную бумажную копию.
Для того, чтобы поставить земельный участок на учет, собственник заполняет соответствующее заявление и ставит свою подпись. Специалист, принимая документы, выдает расписку в получении. Внесение записей в кадастровый реестр по времени как правило занимает не больше 20 дней. По истечении этого времени заявитель обращается в Кадастровую палату с полученной распиской и получает кадастровый паспорт.
Само получение паспорта на участок не влечет получение права собственности на него. Поэтому следующим шагом необходимо будет зарегистрировать свои права собственности на землю в Росреестре (Регистрационной палате). Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли .
Основания для отказа в государственной регистрации:
Кадастровая палата может отказать поставить на учёт участок земли, если: в кадастровую палату обратилось лицо, не уполномоченное совершать такие действия.
Земельный участок не предназначен для передачи в собственность, поскольку изъят из оборота или предназначен для государственных нужд.
В документах, представленных на регистрацию, имеются ошибки и несоответствия.
Представлены не все документы для регистрации. В государственной регистрации может быть отказано, в решении должна быть указана причина и представлено законное обоснование.
Решение об отказе можно обжаловать в суде.

4. Проведение инвентаризации земельных участков

С целью получения достоверной информации касательно количественного и качественного состояния земельных угодий, на территории Российской Федерации проводится инвентаризация земли.
Таким образом, специалисты могут выявлять неиспользуемые земли, а также участки, которые используются либо нерационально, либо неэффективно, либо не по целевому назначению. Также данное мероприятие даёт возможность определить, насколько превышена плотность застройки, повлекшая превышение существующих норм нагрузок на природную среду.
Отдельно эксперты отмечают тот факт, что проведение инвентаризации земельных участков позволяет определить особые характеристики почв. Здесь идёт речь о таких нюансах, как местоположение участка, его плодородность, урожайность и иные показатели. Мероприятия подобной направленности призваны выявлять нарушения порядка использования земельного фонда и привлекать к ответственности виновных.
Если обратиться к российскому законодательству, то инвентаризация земель это не что иное, как их учёт и оценка .
Наравне с этим, подобная операция позволяет: установить географическое расположение объектов землеустройства; уточнить их границы; выявить нарушения в земельном законодательстве.
Как правило, инвентаризация участков проводится тогда, когда возникают процессы, способные оказать негативное воздействие на землю. Здесь не имеет значения, возникают ли подобные риски в отношении отдельного земельного участка или же целой их группы. В данном контексте стоит отметить, что, согласно приказу Роскомзема №38 от 2-го августа 1993