Товарищество собственников жилья: порядок создания и регистрации.

Рыночные реформы, поочередно осуществляющиеся в России, затронули в первую очередь факты принадлежности, в том числе – в жилищной сфере.
Составление рынка квартир привело к тому, что основная масса жилых помещений располагается в принадлежности людей, в соответствии с этим переосмысления требуют формы взаимодействия.
В принадлежности людей оказались отдельные жилплощади многоквартирных домов, а также межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры и иные места общего использования, несущие, ограждающие системы, механическое, электронное, сантехническое и другое оснащение, оказавшееся за пределами или внутри жилых помещений, стало общим имуществом владельцев жилых помещений.
Обладание правом принадлежности на жилье без сомнения, считается благом. Впрочем, право принадлежности содержит и иную сторону медали – необходимость издержки на содержание имущества. Встал вопрос об эксплуатации и сохранности в следующем состоянии всего жилого помещения.
Возложение на организации жилищно-коммунального хозяйства функций по управлению и обслуживанию жилищного фонда за счет средств государства и административно-территориальных единиц привело к фактическому отходу от выполнения в полном объеме необходимых работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Данными видами работ занимаются товарищества, формируемые членами живущих в доме лиц.
Организация товарищества возлагается на жильцов, которые избирают председателя и основных членов. Одним из эффективных методов формирования и обеспечения деятельности данного объединения, является комплекс мер направленных на улучшение жилищных условий дома.
Работа состоит из введения, двух параграфов, заключения и списка использованной литературы.




















1.Создание и деятельность товариществ собственников жилья

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ товарищество - это некоммерческая организация, группировка владельцев помещений в многоквартирном доме для общего управления комплексом неподвижного имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации данного комплекса, владения, использования и в поставленных законодательством границах распоряжения имуществом.
Статут данного вида товарищества принимается на общем собрании, которое ведется в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего количества голосов владельцев помещений в многоквартирном доме.
Количество членов товарищества владельцев квартир, основавших его должно превосходить 50 % голосов от общего количества голосов владельцев помещений.[1]
Данное объединение формируется без ограничения срока работы, в случае если другое не учтено уставом. Оно считается юридическим лицом с этапа государственной регистрации, расчетный счет и иные реквизиты.
В согласовании со ст. 136 ЖК РФ владельцы помещений в одном многоквартирном доме, могут создать только одно товарищество.
Заключение о разработке товарищества квартир принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Заключение является принятым, в случае если за него проголосовали владельцы помещений в соответственном многоквартирном доме, владеющие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов владельцев помещений в этом доме.
Объединение владельцев образуется при союзе:
1) нескольких многоквартирных домов, здания в которых принадлежат разным собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем участке или нескольких примыкающих (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких находящихся вблизи друг к другу домов, строений или сооружений - жилых домов, специализированных для проживания одной семьи, загородных домов с приусадебными участками или без них.
Муниципальная регистрация товарищества владельцев квартир исполняется в согласовании с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Товарищества могут создаваться не только в уже заселенных домах, но также и в домах, где ведется ремонт.
Заключение о разработке товарищества владельцев квартир в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании людей, обозначенных в ч. 1 ст. 139 ЖК РФ, которое ведется в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ.