Право собственности на жилое помещение

Введение

Актуальность темы исследования определяется современным этапом развития российского общества, проведением социально-политических и экономических преобразований в условиях перехода к экономике рыночных отношений. Происходят коренные изменения в экономической и политической сферах российского общества.
Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Жилищная политика как социальное явление, как часть процесса современных преобразований в обществе осуществляется с большими трудностями и сопровождается нередко не спрогнозированным тяжелейшим кризисом, охватывая все сферы реформируемой социальной жизни. Это, в свою очередь, обусловливает актуальность исследования жилищной политики как важнейшей из проблем социальной жизни человека, удовлетворения его потребностей, прежде всего, в жилье
Жилищный фонд это совокупность всех жилищных помещений и строений в Российской Федерации, т.е. это то, где живет каждый из нас. Поэтому определение понятия и классификации жилищного фонда необходимо для последующей регламентации правоотношений в данной сфере.
Реформирование экономики России выявило высокий интерес участников гражданского оборота к нежилым помещениям, выполняющим в инфраструктуре экономики важные и многообразные функции.
Цель данной работы – комплексное исследование права собственности на жилое помещение.




Право собственности на жилое помещение

Понимание сущности юридических положений, которые закреплены в разных актах законодательства в жилищной сфере, а также их верное использование невозможно без выяснения сущности жилищного фонда как одной из основных категорий жилищного права. Основной жилищный фонд, в свою очередь, делится на некоторые виды, юридический режим которых значительно отличается друг от друга.
Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ ).
Владение - это фактическое (реальное) обладание жилым помещением.
Пользование - это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.
Одновременно следует принимать во внимание, что помещения жилого типа обладают строго целевым назначением и предназначены только для проживания граждан – физических лиц. Размещение собственником в жилом помещении предприятий и организаций возможно исключительно после перевода данного помещения в нежилое.
Распоряжение – это право собственника помещения жилого типа устанавливать его правовую судьбу. Так, собственник имеет право по собственному усмотрению совершать по отношению к принадлежащему ему помещению жилого типа любые действия, которые не противоречат юридическим актам и не нарушают права иных лиц, в т. ч. отчуждать помещение жилого типа в собственность иным лицам, передавать помещение в аренду, залог, ссуду, а также обременять его иными способами и распоряжаться им иным образом.
Правомочия собственника могут ограничиваться исключительно федеральным законодательством и лишь в той степени, в какой это требуется для защиты конституционных основ государственного строя, здоровья, нравственности, права и законных интересов иных лиц, обеспечения обороноспособности и безопасности государства.
Стоимость и количество жилья, которое может быть в собственности физических и юридических лиц, не ограничено.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наравне с принадлежащим ему помещением, которое занимается под квартиру, также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома (электрическое, механическое и другое оборудование за пределами одной квартиры, общие помещения дома и т.д.).