Основные направления совершенствования административно-правового механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1.Основные направления совершенствования механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Хорошо известно, что лучший способ борьбы со всеми преступными проявлениями - это их предотвращение. Это в полной мере относится к мошенничеству, совершаемому на рынке недвижимости.
Что касается этой категории правонарушений, получившей широкое распространение в последние годы и характеризующейся широким разнообразием способов совершения.
Мировая практика показывает, что наиболее эффективным методом борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости является высокий уровень ответственности регистрирующих органов, единообразие системы регистрации.
Сегодня Россия находится на начальной стадии функционирования системы регистрации, что позволяет в определенной степени безболезненно модифицировать эту систему.
В то же время с учетом международного опыта следует приложить все усилия для создания системы, гарантирующей адекватную защиту государством имущественных прав собственников.
Представляется, что государство, взявшее на себя роль арбитра в вопросах установления прав на недвижимое имущество посредством системы государственной регистрации, должно и может создать сбалансированную и эффективную систему защита, с одной стороны, добросовестных приобретателей недвижимости, которые зарегистрировали свои права, и, с другой стороны.
Такой подход является наиболее эффективным препятствием для попыток мошенничества на рынке недвижимости. В настоящее время система государственной регистрации сделок с недвижимостью регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью". В целом действующий закон представляет собой важный шаг в улучшении рынка недвижимости, но в нем содержится ряд положений, которые необходимо изменить. Таким образом, одним из основных этапов регистрационной деятельности является юридическая экспертиза документов и проверка законности сделок с недвижимостью (пункт 1 статьи 13 Закона о регистрации).
Однако закон не предусматривает ответственности за несправедливую или неполную проверку предоставленных документов.
В соответствии со ст. 31 закона ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена только за своевременность и правильность регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином реестре.
Неудивительно, что после введения этого закона были совершены сотни сделок, которые впоследствии были признаны недействительными, например, из-за нарушения прав несовершеннолетних и несовершеннолетних и по другим причинам.
Очевидно, что покупателю самостоятельно выполнить весь комплекс необходимых проверок крайне сложно, поэтому возложение обязанности юридической экспертизы документов на государственный орган вполне уместно, но в данном случае не менее важно предусмотреть определенную ответственность за непредоставление- выполнение этого обязательства.
Таким образом, на наш взгляд, статья 31 Закона "о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «должна быть сформулирована следующим образом: " юридическое учреждение по регистрации прав несет ответственность за юридическую экспертизу документов и проверку законности регистрации права на недвижимое имущество". транзакции, своевременности и точности .. " и далее по тексту статьи.