Методика и организация учета капитальных вложений у застройщика.

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы. Учет капитальных вложений всегда вызывает много вопросов: «Как отразить эти инвестиции в бухгалтерском и налоговом учете? Когда взимается налог на добавленную стоимость и налог на имущество?»
Капиталовложения - это использование обществом валового национального продукта для воспроизводства основных фондов. В своей форме они используются как совокупность затрат на создание новых активов, а также на техническое перевооружение, реконструкцию и расширение существующих основных фондов в производственных и воспроизводственных целях.
Капиталовложения имеют важное народнохозяйственное значение и зависят от роли вновь созданных или современных методов труда в производстве материальных продуктов, что создает условия для роста и совершенствования общественного производства и повышения материального благосостояния людей.
Капитальные вложения различаются по форме собственности, отрасли и территории, назначению объекта строительства, способу воспроизводства основных фондов, составу затрат, методам строительства и источникам финансирования. Эффективность капитальных вложений в значительной степени зависит от их структуры.
Существуют различия в отраслевой, территориальной, воспроизводственной и технологической структурах капиталовложений. Эти структуры определяют их долю в различных отраслях, регионах, формах воспроизводства основных фондов и личных затратах.
Существует два основных способа обеспечить капиталовложения наличными: невозвратный или финансовый, подлежащий возврату или кредитный. Предоставление безотзывных денежных средств не подлежит их возврату в течение заранее определенного периода времени.
Следует отметить, что бюджетные ассигнования, собственные средства и средства, привлеченные от инвесторов, а также обычные специальные внебюджетные фонды - все это используется в таком порядке. Капиталовложения - это одна из форм инвестиций в национальную экономику. Ее непрерывность и адекватность являются важнейшими условиями нормального функционирования экономики.
В настоящее время инвестиционная деятельность осуществляется в условиях экономического роста и достаточно стабильной социально-экономической ситуации в стране.
Однако растущая стоимость строительства, зависимость от дорогостоящих банковских кредитов и нежелание банков инвестировать в долгосрочные проекты в значительной степени ограничили капитальные вложения, капитальное строительство и ввод строительных объектов. Все это привело к тяжелым финансовым условиям и медленному развитию производства предприятий и организаций.
Объект исследования: ООО «Строймакс».
Предмет исследования: методика и организация учета капитальных вложений у застройщика.
Цель исследования: провести анализ методики и организации учета капитальных вложений у застройщика в современных условиях на примере ООО «Строймакс».
Цель предопределяет задачи исследования, которые предстоит решить:
1.Раскрыть показатели эффективности и методики исследования капитала организаций;
2. Изучить сущность и учет капитальных вложений;
3. Привести общую характеристику организации ООО «Строймакс»;
4. Дать оценку эффективности использования капитала организации ООО «Строймакс»;
5. Провести анализ методики и организации учёта капительных вложений в организации.
Методы исследования: сравнительный метод, метод наблюдения, метод оценки, метод анализа, дедукция.
Структура. Курсовая работа включает введение, две главы, заключение и список литературы.
Во введении раскрыты актуальность, цель, задачи, предмет, объект, теоретическая и методологическая база исследования.
Первая глава теоретического характера и в ней исследованы теоретические аспекты капитала организаций и капительных вложений.
Вторая глава носит аналитический характер и в ней проведен анализ методики и организации учета капитальных вложений у застройщика в современных условиях на примере ООО «Строймакс».
В заключении обобщены основные выводы и предложения.
Список источников содержит 20 наименований.


1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАПИТАЛА И КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
1.1 Показатели эффективности и методики исследования капитала организаций

Капитал – стоимостная оценка имущества предприятия. Капитал, по сути, составляет большую часть долгосрочных активов компании. Другими словами, они занимают большую часть собственности компании. На практике также бывают случаи, когда основные средства занимают стопроцентную долю в общей сумме долгосрочных активов компании.
Конечно, конечные результаты хозяйственной деятельности предприятия зависят от эффективного использования основного капитала. Эффективное использование основного капитала в конечном итоге способствует улучшению многих финансово-экономических показателей (характеристик) предприятия.
Энциклопедический словарь определяет основной капитал компании. Основной капитал - это часть имущества, используемая для производства продукции, товаров или услуг в течение длительного периода времени (один год или более одного года). Это также фонды, которые частично или постепенно переносят свои первоначальные затраты на произведенные продукты, товары или услуги (производственные затраты) за счет начисления амортизации.
Ставки амортизации устанавливаются на основе амортизационных групп, которые, в свою очередь, делятся на десять групп. В каждой амортизационной группе указывается срок полезного использования основных средств.
Основной целью формирования капитала компании является привлечение достаточной суммы для финансирования приобретения необходимых активов и оптимизация его структуры с точки зрения обеспечения условий для его последующего эффективного использования.
Капитал компании обладает многими типами характеристик и систематически подразделяется на определенные категории (табл. 1) [5, с. 162-187].
Таблица 1 - Классификация типов капитала по стандартным характеристикам
Виды капитала Состав и интерпретация капитала
1.По принадлежности компании Собственный капитал - общая стоимость средств, принадлежащих предприятию на праве собственности и используемых им для вложения в активы
Заемный капитал - привлекаемые для финансирования общества заемные средства. Он выражает также финансовые обязательства, подлежащие погашению в установленные сроки
2. По объекту инвестирования Основной капитал - капитал, инвестированный в основные средства и другие элементы внеоборотных активов. На практике основной капитал формируют за счет собственных и долгосрочных заемных источников средств
Оборотный капитал - капитал, инвестированный в оборотные активы. Как правило, оборотный капитал формируют за счет собственных и краткосрочных заемных источников средств
3. По целям инвестирования Производственный - функционирует в сфере производства товаров (работ, услуг)
Ссудный - функционирует на кредитном и фондовом рынках
Спекулятивный - возникает на рынке ценных бумаг
4.. По формам инвестирования Капитал в денежной форме
Капитал в материальной форме
Капитал в нематериальной (неосязаемой) форме
5. По форме нахождения в процессе индивидуального кругооборота средств Капитал в денежной форме
Капитал в производительной форме
Капитал в товарной форме
6. По организационно правовым формам собственности Акционерный капитал
Паевой капитал - в хозяйственных товариществах
Индивидуальный капитал - находится в личной собственности частных предпринимателей без образования ими юридического лица