Региональный рынок недвижимости

Введение
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности.
В условиях конкуренции регионов и растущей интеграции комплексное использование объектов региональной собственности служит одним из решающих факторов эффективного развития регионов. Недвижимость является одним из наиболее значимых элементов региональной собственности. По своей природе рынок недвижимости носит территориальный характер, в его структуру входят рынок жилья, нежилых помещений и земельных участков. В настоящее время в Российской Федерации региональный рынок недвижимости находится на стадии становления. Основной задачей управления региональным рынком недвижимости является максимальное выполнение регионально-целевых программ развития субъекта федерации при минимальных организационно-финансовых затратах. Эффективность использования арендного потенциала недвижимости государственного собственника, прогноз доходов и расходов регионального бюджета, управление арендными отношениями и использование арендного потенциала недвижимости региона зависят, прежде всего, от грамотно принятых управленческих решений и четко спланированного курса региональной политики. Особенно важно для эффективного развития регионального рынка недвижимости внедрение механизма сотрудничества профессиональных участников регионального рынка недвижимости и территориальных органов исполнительной власти.
Устойчивый экономический рост, его инициирование и поддержание, является одной из основных функций на региональном уровне. Государство создает общие стимулирующие условия для экономического роста. Однако конкретные направления развития экономики региона должны определить именно территориальные органы государственной власти.
Цель работы – рассмотреть региональный рынок недвижимости.
Задачи работы:
 рассмотреть понятие регионального рынка недвижимости;
 изучить основные задачи регионального рынка недвижимости;
 определить управление рынком недвижимости в регионах.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.










1. Теоретические основы регионального рынка недвижимости
1.1. Понятие регионального рынка недвижимости
Под региональным рынком недвижимости понимается обособленная часть области регионального обращения, на которой осуществляются сделки купли-продажи такого уникального товара, как недвижимость. Сделки имеют чаще всего возмездный характер, подразумевают смену собственника и обязательную государственную регистрацию. В роли объектов регионального рынка недвижимости выступают объекты недвижимости, как коммерческой, так и жилой .
Это земельные участки, производственные здания и сооружения, склады, гаражи, объекты, по которым строительство ещё не завершено; жилые дома, многоквартирные дома, отдельные квартиры, комнаты и т.д. Все перечисленные объекты должны обладать специфическими признаками. Они должны быть физически неразрывно связаны с землёй; экономические свойства основных производственных фондов должны переноситься на стоимость готового объекта. В роли субъектов регионального рынка недвижимости выступают собственники такого имущества (продавцы, арендодатели), покупатели, а также риэлторы (иные специалисты в области недвижимости – консультанты, юристы, оценщики), а также государственные органы, которые осуществляют регистрацию сделок с недвижимостью. В качестве субъектов могут выступать как юридические, так и физические лица.
Региональный рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. На первичном рынке недвижимости имеют обращение вновь построенные здания и сооружения; на вторичном же рынке обращаются освобождаемые от прежних собственников объекты недвижимости. В