Способы продажи обьектов недвижимого имущества

 
Введение

В настоящее время проводится реформа жилищной сферы, по результатам которой банки станут не обслуживающим институтом, а полноправным участником рынка недвижимости, финансирующим и контролирующим застройщиков. В связи с этим изменятся способы продажи объектов недвижимого имущества.
Все вышеизложенное говорит нам о высокой актуальности как теоретической, так и практической, выбранной нами к исследованию тем.
Данную тему исследовали следующие авторы: Вартанян К.А., Абакумов Р.Г. , Гришина Н.А., Агиевич Т.Н. , Довгилевич Д.Р. , Климцова Н.А. , Лазаренкова О.Г. , Низаметдинова З.М. , Осетров М.Ю. , Петкова Н.В., Ушканова Е.В. , Ревуцкая О.С. , Савельева Т.П. , Ставская К.И., Талашук О.А. , Сухарева О.В. . Цель – описать способы продажи объектов недвижимого имущества.
 определить понятие и сущность договора купли-продажи недвижимости;
 описать способы купли-продажи.
Объект – управление недвижимым имуществом. Предмет способы продажи объектов недвижимого имущества.

 
1. Понятие и сущность договора купли-продажи на рынке недвижимости

Учебная и научная литература демонстрирует целый комплекс определений рынка недвижимости, отличающихся как глубиной отражения проблемы, так и расставляемыми авторами акцентами. Так, Н.А. Бреславцева, С.В. Рябоконь под рынком недвижимости понимают систему экономических отношений .
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в жилую и нежилую недвижимость, систему экономических отношений, которые возникают в процессе проведения операций с недвижимостью. Рассматриваемые отношения возникают между инвесторами при осуществлении купли-продажи недвижимости, заключении договоров ипотеки, сдачи в аренду недвижимости и т.д.
С.В. Придвижкин рассматривает рынок недвижимости с позиций теории систем . Проводимые в настоящее время процессы радикальной трансформации экономической сферы значительно изменяют механизм действия элементов государственной социально-экономической системы. У подсистем появляется новое экономическое содержание, возобновляются компоненты, прерванные в прошлом веке, например, рынок недвижимости. Рынок недвижимости заменил систему воспроизводства и распределения недвижимого имущества, существовавшую в СССР .
Н.В. Родионова как рынок товаров . В качестве товара на рынке выступает жилая и нежилая недвижимость.
Miller Daniel A. считал рынок недвижимости набором механизмов . С помощью данных механизмов происходит передача прав собственности, устанавливаются цены на недвижимость и т.д. .
Рынок недвижимости представляет собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, которые обеспечивают создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости .
Сделка купли-продажи представляет собой правоотношения двух сторон – продавца и покупателя, в которой продавец передает товар покупателю, а покупатель принимает товар и уплачивает его цену по договору продавцу.
Право собственности покупателя возникает у него в момент государственной регистрации недвижимости. Объекты недвижимости неразрывно связаны с земельным участком, на котором они находятся, поэтому при передаче прав на объект недвижимости, передаются и права на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для использования объекта недвижимости.
Если реализуется жилой дом или квартира в жилом доме, то, лица, которые пользовались соответствующей частью жилого помещения, не будучи собственниками, оставляют за собой данное право пользования.
Если данные права нарушаются, то договор купли-продажи является недействительным.
Если продается предприятие как имущественный комплекс, то продаются машины, здания,