Совершенствование ценообразования на этапе реконструкции инженерных сетей

Совершенствование ценообразования на этапе реконструкции инженерных сетей
Реформа системы нормирования цен и стоимости в области реконструкции инженерных сетей, объявленная Минстроем России в конце 2015 года, вызвала широкий отклик экспертов и стала предметом негативных общественных обсуждений. В частности, критикуется ограниченная направленность реформы: трансформация и отражение в государственной информационной системе только сметных нормативов, что не позволяет выходить за рамки сметных цен и планировать капитальные вложения, устанавливать договорные отношения с учетом фактических затрат, и т.п. Негативно воспринимаются отсутствие конкретных мер, новых нормативных и методических документов, исполнителей, сроков и четких результатов реформы.
В этой статье мы рассмотрим некоторые аспекты и меры, предпринимаемые в настоящее время для достижения цели при реконструкции инженерных сетей.
Глава 1. Теоретические аспекты ценообразования на этапе реконструкции объектов
1.1. Анализ проблем ценообразования на этапе реконструкции объектов в свете реформы ценообразования
Восстановление системы, например. частичная или полная замена его элементов, их конструктивная модернизация, осуществляется в связи с физическим износом системы, различными технологическими изменениями, вызванными назначением и объемом здания или условиями эксплуатации системы, ее моральным износом и др. причины. ...
Срок службы систем зависит от материала, из которого изготовлены ее элементы, качества изготовления этих элементов, качества монтажных и монтажных работ.
Решение о частичной или полной замене элементов системы принимается после специального исследования, в ходе которого проводится гидравлическое испытание. Состояние металла в системе оценивается путем исследования образцов, взятых при частичной разборке или резке.
При проектировании реконструкции инженерных систем стараются сохранить те элементы, которые в процессе эксплуатации существенно не изменили свои свойства. Реконструкция системы часто проводится по причинам, не связанным напрямую с ее состоянием. Таким образом, полная замена системы происходит во время капитального ремонта, связанного с реконструкцией здания. При этом иногда создают совершенно новое решение схемы системы, заменяя устаревшие конструкции, используя новое оборудование и обеспечивая автоматизацию.
В промышленных и муниципальных зданиях конструкция установки может изменяться в связи с изменением технологических процессов, а также назначением всего здания.
Повышенные требования к качеству работы инженерных устройств при снижении эксплуатационных расходов также приводят к реконструкции системы. Несоответствие системы повышенным требованиям называется устареванием. Качество устаревшей системы повышается за счет частичной модернизации отдельных узлов и деталей и оснащения их инспекцией и надзором.
Одной из причин реконструкции может быть изменение условий эксплуатации. Новую систему проектируют, предусматривая возможность ее реконструкции или модернизации в будущем,
В зданиях старой постройки реконструкция инженерных систем, как правило, связана с конструктивными изменениями (например, с перекладкой магистральных труб). Учет этих затрат, а также стоимости нового автоматизированного оборудования часто приводит к выводу об экономической нецелесообразности реконструкции морально устаревшей системы. Окончательное решение и выбор варианта реконструкции в этом случае увязывают с экономической целесообразностью реконструкции всего здания в целом.
1.2. Методы и технологии ценообразования на этапе реконструкции инженерных сетей
Расчет стоимости работ по реконструкции инженерных сетей осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора (контракта) на строительство или реконструкцию инженерных сетей.
При определении договорной цены труда в трудовом договоре следует руководствоваться соответствующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Методическими рекомендациями по составлению договоров найма в строительстве в Российской Федерации.
Под договорной ценой на строительную продукцию следует понимать индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых по договору подряда.
Согласно ст. 709 ГК РФ, цена контракта должна включать компенсацию затрат подрядчика и причитающееся ему