Проблемы изменения функционального назначения производственных территорий крупных российских городов

ПРОБЛЕМЫ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ КРУПНЫХ РОССИЙСКИХ ГОРОДОВ

Актуальность проблемы изменения территорий промышленных зон растет в связи с увеличением численности городов, благодаря чему возникает необходимость в поиске усовершенствованных решений с точки зрения градостроительства, архитектуры и инженерно-технических условий. Особое значение эта проблема приобретает в связи с появлением и развитием концепции «умный город».[2]
Возьмем в пример произведение изменений в функциональном назначении депрессивных производственных территорий современного города при условии строительства технопарков. Создание данных парков дает эффективный способ обновления городов и достижения оптимального уровня комфорта и защиты окружающей среды.[2]
Невзрачный внешний вид зданий производственного назначения снижают уровень эстетического комфорта, а техногенное воздействие зачастую приводит к загрязнению окружающей среды. Благодаря этому пыль, влага и вредные вещества из атмосферы попадают в помещения жилых и общественных зданий.[1]
Таблица 1
Виды изменения промышленных территорий[5],[6]

Модель первой группы характеризуется: перепрофилированием промышленных объектов и территорий; благоустройством и озеленением депрессивных территорий; полным сносом сооружений и использованием территории для других целей.[5],[6]
Для второй группы характерными аспектами являются: реконструкция структуры с повышением устойчивости ее характеристик; переоснащение объектов в музеях и выставочных комплексах; введение новых объектов городского значения в промышленных зонах, имеющих историко-культурную ценность.[5],[6]
Модель третьей группы имеет следующие особенности: сохранение первоначального облика здания (реставрация) и технологическое переоснащение производства в существующей конфигурации здания или сооружения (модернизация). [5],[6]
В зависимости от выбранного изменения функционального назначения можно выстроить следующие способы преобразования депрессивных территорий промышленных зон: в общественную, бизнес и жилую зоны. [5],[6]
Широко применяемый в современной практике способ улучшения производственной территории в общественные и бизнес зоны предполагает развитие потребительского рынка и сферы услуг. Размещение объектов общественного и коммерческого назначений позволяет дополнить территорию жизненной активность. Важно, что полное изменение в общественные и бизнес зоны неизбежно создаст дополнительные нагрузки на существующую инфраструктуру города. [5],[6]
Еще одним фактором, указывающим на неэффективность полного превращения промышленной зоны в жилую, является высокая миграция населения из мегаполисов. Возьмем для примера Волгоград. По данным статистики, миграционная убыль населения Волгограда и Волгоградской области в 2018 году составила 3767 человек, что в 3,7 раза выше, чем в 2007 году. Одним из негативных моментов является увеличение числа молодых людей, уезжающих в соседние города, а значит, происходит сокращение перспективных трудовых ресурсов. В целом по динамике численности населения Волгоград занимает одно из последних мест среди городов - миллионников Российской Федерации, и если динамика ухудшится в будущем, то он рискует потерять статус города-миллионника.[4]