Особенности договора строительного подряда

Особенности договора строительного подряда
В процессе осуществления строительной деятельности складываются договорные отношения, требующие правового регулирования. Такие отношения регулируются нормами различных отраслей российского права: гражданского, экологического, земельного, административного, финансового и др.
В системе правового регулирования строительства самостоятельное место занимает договор строительного подряда, регулирующий общественные отношения, связанные со строительством и реконструкцией различных объектов недвижимости, а также выполнением иных строительных работ.
Законодатель формулирует понятие договора строительного подряда, как «договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену» (п.1 ст.740 ГК РФ )
Как следует из анализа изученной правовой литературы в настоящие время в теории гражданского права отсутствует единство точек зрения относительно понятия договора строительного подряда.
По мнению Л.Р. Салахиева строительный подряд это постройка недвижимости, например гаража, предприятия; выполнение монтажных, пусконаладочных работ, т.е. деятельность, которая затрагивает не только строительство, но и результат такой деятельности .
В.С. Буйницкий считает, что строительный подряд тесно взаимосвязан с публичным правом, в определении содержания и объёма строительных работ особое значение имеет проектная документация, строительные работы обусловлены местом их выполнения (строительная площадка), здесь особую роль играет сотрудничество сторон в устранении препятствий на пути достижения цели договора .
На мой взгляд, для правильной оценки того или иного понятия договора строительного подряда необходимо перечислить его основные признаки.
По юридической природе рассматриваемый договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, можно охарактеризовать как двусторонний, консенсуальный и возмездный.
Двусторонний характер договора строительного подряда означает, что его стороны заказчик и подрядчик, имеют взаимные субъективные права и юридические обязанности.
Данный договор признается консенсуальным в силу того, что считается заключенным после достижения соглашения сторонами договора по всем существенным условиям.
Признак возмездности предполагает, что одна сторона договора заказчик после принятия результата выполненных строительных работ, обязана уплатить другой стороне подрядчику, их полную стоимость, обусловленную соглашением.