Доступность жилья в России и за рубежем

Доступность жилья в России и за рубежом
За последнее десятилетие стоимость жилой недвижимости в России снизилась, уменьшились и
ставки по ипотечным кредитам, но более чем половина российских семей по-прежнему не могут
приобрести квартиры.
Доступность жилья в России ввиду улучшения кредитных условий и роста зарплат относительно
стоимости недвижимости достигла исторического максимума.
Индекс доступности жилья находится на исторически максимальном уровне. С 1 апреля 2015 года,
с момента локального минимума, рост индекса обусловлен улучшением на 66% кредитных
условий: снижение уровня ставок по кредитам и рост длительности кредитов, и на 34% – прочими
факторами, такими как рост уровня заработных плат относительно стоимости недвижимости. В
настоящее время индекс находится на исторически максимальном уровне.
Этот индекс отражает количество квадратных метров (на 1 июля 35,7 квадратного метра), которые
заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину заработной
платы. Он учитывает влияние кредитных условий: ставку, срок кредита, и прочих факторов, таких
как стоимость недвижимости, заработная плата. По данным ЦБ, темпы роста ссудной
задолженности по ипотеке остаются на устойчивом уровне – 21,1% в годовом выражении на 1
сентября 2019 года (с корректировкой на сделки секьюритизации в июне и июле этого года на
сумму около 100 миллиардов рублей). При этом рост ипотечного кредитования сопровождается
высоким качеством кредитов: доля ссуд с просроченными платежами свыше 90 дней находится
на исторически низком уровне – 1,4% на 1 сентября 2019 года.
Банк России неоднократно повышал коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким
первоначальным взносом. С 1 января 2019 года коэффициенты риска по таким кредитам
повышены до 200% с 150% для расчета норматива достаточности капитала банков. "В условиях
действия надбавок доля кредитов с первоначальным взносом от 10 до 20% в объеме
предоставляемых кредитов снизилась с 40,7% в первом квартале до 35,9% во втором квартале", -
отметили в регуляторе.
Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё (отдельно для новостроек и
вторичного рынка) и среднемесячную заработную плату по крупным городам Россией и
рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру
(при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение
жилья). Расчеты выполнялись для 49 кв. м в новостройке и 54 кв. м на вторичном рынке.
Методология — индекс доступности жилья рассчитан, как соотношение средней стоимости
типичной квартиры к среднестатистическому годовому доходу домохозяйства, состоящего из 2
работающих человек. При расчёте индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры
площадью от 40 до 60 кв. м, для вторичного рынка используется средняя стоимость 2-комнатной
2
квартиры. Расчёты производились по 47 крупнейшим городам России. Учтены данные по средней
зарплате за 2017 год и средние цены на жилье по состоянию на февраль 2018 года.
В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье
потребуется более 3 лет для накопления на новое жильё площадью 49 кв. м на первичном рынке,
в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс
доступности жилья больше 3 лет в 11% городов.
Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном
рынке возглавил Челябинск. Для того, чтобы купить квартиру в новостройке в столице
Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 год, на вторичном рынке данный
показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38
тыс. руб.) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном