Фрагмент для ознакомления
2
1. Теоретические положения
Ипотека в кредитовании – это обеспечение залогом денежного займа, выданного банком, или просто залог. Объектом залога чаще всего выступает какая-либо недвижимость, причем не обязательно у нее должно быть жилое назначение. Реже, в качестве предмета залога или обеспечения кредита используется дорогостоящий ликвидный автомобиль или спецтехника, а также ценные бумаги (акции, облигации) .
Рисунок 1 - Функциональное назначение целевых ипотечных кредитов
Не только банковский заем на жилье может обеспечиваться ипотекой, но также и любой потребительский кредит. Разница будет лишь в назначении выданного банком займа. К примеру, его можно взять на строительство дачного дома или на покупку земельного участка. Обеспеченная ссуда вообще может быть оформлена без целевого назначения. Полученные банковские инвестиции можно, в этом случае, направить на оплату дорогостоящей операции либо потратить на заграничную поездку.
Выражение «ипотечное кредитование» означает банковскую деятельность, направленную на предоставление населению, а также коммерческим предприятиям разнообразных займов с залоговым обеспечением (ипотекой). Причем формой залога или ипотекой может выступать, как уже имеющаяся у клиента в собственности недвижимость, так и приобретаемое на деньги банка жилье. И слово «ипотека», и словосочетание «ипотечное кредитование» не имеют значение: «получение заемных банковских средств (кредита) на покупку жилья». Сам кредит с залоговым обеспечением является продуктом ипотечного кредитования.
Рисунок 2 - Функциональное назначение нецелевых ипотечных кредитов
Ипотечное кредитование – это более широкое понятие, чем жилищное кредитование. Ипотекой или залогом может обеспечиваться далеко не один тип продуктов ипотечного кредитования.
Основные названия кредитных программ с залоговым обеспечением:
- Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке.
- Ипотечный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке.
- Ипотечный кредит молодой семье.
- Ипотечный кредит на строительство загородного жилого дома.
- Ипотечный кредит на строительство дачи.
- Ипотечный кредит на покупку земельного участка.
- Ипотечный кредит на любые цели.
Из перечисленных выше займов жилищными можно назвать только первые три кредита. Но остальные ссуды также, по условиям кредитования, должны быть обеспечены в качестве залога (ипотеки) жилой недвижимостью.
Фрагмент для ознакомления
3
Список использованных источников
1. Ипотека в России. Аналитическое исследование [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ratings.ru/files/research/banks/NCR_Mortage_Nov2020.pdf.
2. Лаврушин О. И. Деньги. Кредит. Банки: учебник / Под ред. О. И. Лаврушина. 12-е изд. стер. – Москва: КНОРУС, 2018. – 448 с.
3. Лепехин И. А. Ипотечное кредитование как способ финансирования жилищного строительства / И. А. Лепехин // Финансы и кредит. – 2020. – №21. – С. 34-43.
4. Разумова И. А. Ипотечное кредитование: учебник / И. А. Разумова. 2-е изд. – Санкт-Петербург: Питер, 2019. – 304 с.