Фрагмент для ознакомления
1
СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
1.1 Задание на оценку 3
1.2 Применяемые стандарты оценки 4
1.3 Сведения об оценщике и заказчике 6
1.4 Основные факты и выводы 8
РАЗДЕЛ 3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 12
3.1 Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объектов оценки 12
3.3 Анализ достаточности и достоверности информации 14
3.4. Расположение объектов оценки 16
РАЗДЕЛ 4. АНАЛИЗ ПРИЕМЛЕМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В КАЧЕСТВЕ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА 26
4.1. Перечень информации о потенциальном Объекте залога, необходимой кредитной организации при рассмотрении имущественного актива в качестве обеспечения 26
4.2. Методология анализа имущественных прав на предмет залога 27
Приемлемость имущественного актива в качестве предмета залога. 27
РАЗДЕЛ 5. ОСНОВНЫЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ 30
5.1. Понятие рыночной и ликвидационной стоимостей 30
5.2. Общие понятия, используемые в процессе оценки 32
5.3 Данные полученные при расчете 33
РАЗДЕЛ 6. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ 37
РАЗДЕЛ 7. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 39
Фрагмент для ознакомления
2
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Задание на оценку
Объект-оценки (состав объекта оценки): Недвижимое имущество:
1) Торгово-развлекательный комплекс Чайка (Прокопьевск) площадью 20 086,70 м2
2) Торговый центр Комета площадью 10 461,40 м2
3) Торгово-развлекательный центр Полет площадью 10 927,10 м2
4) Торгово-развлекательный комплекс Глобус площадью 20 182,50 м2
5) Торговый центр Ника площадью 16 082,10 м2
6) Бизнес-центр Сити площадью 38 058,00 м2
7) Парус на Ильинке площадью 12 489,30 м2
Характеристики Объекта оценки и его оцениваемых частей: См. Раздел 3
Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) объекта оценки: Право собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы
Имущественные права на Объект оценки: Право собственности
Цель оценки: Определение рыночной и ликвидационной стоимостей в целях обеспечения кредитных обязательств
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: Для предоставления в кредитную организацию. Заказчик не может использовать настоящий Отчет (или любую его часть) для других целей
Вид стоимости: Рыночная и ликвидационная, возможные границы интервала рыночной стоимости не указываются
Дата оценки: «15» апреля 2023 г. по «15» июня 2024 г.
Период проведения оценки: 14 (Четырнадцатое) календарных месяца, начиная «15» апреля 2023 г.
Допущения и ограничения, на
которых должна основываться оценка: См. Раздел 2
1.2 Применяемые стандарты оценки
Применяемые стандарты оценки: 1. «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)» утвержден Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Виды стоимости (ФСО II)» утвержден Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
3. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Процесс оценки (ФСО III)» утвержден Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
4. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Отчет об оценке (ФСО VI)» утвержден Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от 25.09.2014 г.
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» от 01.06.2015 г.
7. Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СРОО «Экспертный совет» (Протокол заседания Совета НП «СРОО «Экспертный совет» № 24/2017 от 06.04.2017 г.).
Обоснование применения стандартов оценки Согласно законодательству РФ, в области оценочной деятельности, ФСО №I- III, №VI, 7, 9 обязательны для применения всеми оценщиками; согласно внутреннему регламенту НП «СРОО «ЭС», Стандарты и Правила оценочной деятельности НП «СРОО «ЭС» обязательны для применения всеми членами НП «СРОО «ЭС»
1.3 Сведения об оценщике и заказчике
Исполнитель:
Место нахождения Исполнителя:
Почтовый адрес Исполнителя:
Фактический адрес:
Контактная информация исполнителя:
Банковские реквизиты исполнителя:
Сведения о добровольном страховании ответственности исполнителя:
Оценщик:
Место нахождения оценщика:
Информация о членстве Исполнителя (оценщика) в саморегулируемой организации оценщиков:
Место нахождения саморегулируемой организации оценщиков:
Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика:
Сведения о получении Оценщиком профессиональных знаний и стаже работы в оценочной деятельности:
Стаж работы в оценочной деятельности:
Сведения о трудовом договоре между Исполнителем и Оценщиком:
Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке специалистах:
Заказчик:
Показать больше
